ZK izvadak (zemljišnoknjižni izvadak, vlasnički list)

ZK izvadak (zemljišnoknjižni izvadak) je ispis jednog zemljišnoknjižnog uloška, iz kojeg se vidi tko je vlasnik nekretnine i čime je opterećena. Ima tri dijela: posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu. U govoru ga zovu i vlasnički list. Službeni izvadak je javna isprava i treba vam za kupoprodaju i kredit.

Što je vlasnički list

Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, vlasnički list je samo list B izvatka, vlastovnica, u kojoj piše vlasnik i njegov udio. U oglasima i razgovoru “vlasnički list” znači cijeli izvadak iz zemljišne knjige. Kad vam prodavatelj ponudi vlasnički list, tražite sva tri lista, jer su tereti upisani u listu C, teretovnici.

Kako izvaditi ZK izvadak

Izvadak se traži za jedan uložak, po katastarskoj općini i broju čestice ili uloška. Službeni izvadak dobit ćete na tri načina. Na portalu Uređena zemlja prijavite se preko e-Građana i kliknete Izradi izvadak, a izvadak stiže u vaš korisnički pretinac. U zemljišnoknjižnom odjelu bilo kojeg općinskog suda izdat će vam ga na šalteru. Tarifa sudskih pristojbi 2026. za izvadak ne propisuje pristojbu, pa su ova dva puta besplatna. Javni bilježnik ili odvjetnik izdat će vam ga uz naknadu od 2,65 eura po izvatku (2026.).

ZK izvadak po imenu i prezimenu ili po adresi

Po imenu, prezimenu ili OIB-u vlasnika zemljišnu knjigu pretražuju samo sudovi, javni bilježnici, odvjetnici i neka javna tijela, u svom poslu. Ostali to mogu tek uz dopuštenje suda, ako učine vjerojatnim pravni interes. Po adresi možete: na karti portala pronađete česticu, a s nje otvorite uložak. Adresa ne određuje česticu sigurno, pa usporedite zgradu s onom iz oglasa.

Što znači neslužbeni izvadak

Neslužbeni izvadak je isti sadržaj kao PDF, bez prijave i besplatno, s oznakom Neslužbena kopija. Nije javna isprava, pa ne vrijedi za ugovor ni banku. Za provjeru prije razgledavanja sasvim je dovoljan.