ZK uložak (zemljišnoknjižni uložak)

ZK uložak (zemljišnoknjižni uložak) je zapis jedne nekretnine u zemljišnoj knjizi, s vlastitim brojem unutar katastarske općine. U njemu su čestice koje čine nekretninu, njezini vlasnici i tereti. Uložak može obuhvaćati jednu ili više čestica, a ZK izvadak je ispis jednog uloška.

Što je zemljišnoknjižni uložak

Zemljišna knjiga jedne katastarske općine, glavna knjiga, sastoji se od uložaka. U svaki je upisano jedno zemljišnoknjižno tijelo: jedna ili više čestica iste katastarske općine. Uložak ima tri lista: posjedovnicu (A), vlastovnicu (B) i teretovnicu (C). Kod etažirane zgrade svi su stanovi u istom ulošku, svaki kao suvlasnički dio s vlastitom oznakom etaže.

Kako pronaći ZK uložak

Na portalu Uređena zemlja odaberite katastarsku općinu i upišite broj čestice. Portal će ponuditi uložak u koji je čestica upisana. Broj uloška piše i na izvatku, u ugovoru, a ponekad i u oglasu. Stan u zgradi koja nikad nije etažirana može biti upisan u knjigu položenih ugovora, kao poduložak, i tada vam broj poduloška treba dati prodavatelj.

ZK uložak broj i katastarska čestica

Broj ZK uloška i broj čestice dva su različita broja. U primjeru iz vodiča čestica 2150 upisana je u uložak 7896. Kao ni broj čestice, ni broj uloška ne znači ništa bez katastarske općine. Kad se iz uloška s više čestica prodaje samo jedna, ona se otpisuje u novi uložak, pa iz ugovora mora biti jasno kupujete li česticu ili cijeli uložak.

Što znači “ZK uložak je utrnut”

Kad se iz uloška otpišu sve čestice, uložak se utrnjuje i pod tim se brojem u toj zemljišnoj knjizi više ne može otvoriti novi. To propisuje Zakon o zemljišnim knjigama. Utrnut uložak ne znači da je nekretnina nestala, nego da su njezine čestice prenesene u drugi uložak. Potražite ih po broju čestice i radite s ulošku u kojem su sada.