Vlastovnica

Vlastovnica je dio zemljišnoknjižnog izvatka u kojem piše tko je vlasnik nekretnine i koliki mu je udio. Označena je slovom B, pa se zove i list B ili vlasnički list. U njoj se prije kupnje provjerava je li prodavatelj doista upisan kao vlasnik i prodaje li cijelu nekretninu ili samo svoj dio.

Što znači vlastovnica kad kupujete

Vlastovnica odgovara na pitanje smije li prodavatelj prodati ono što nudi. Kupac koji u dobroj vjeri kupi od osobe upisane u zemljišnoj knjizi zakonom je zaštićen. Kupite li od nekoga tko u vlastovnici nije upisan, ta zaštita izostaje. Ako je upisano više osoba, za prodaju cijele nekretnine trebaju potpisi svih suvlasnika.

Vlastovnica i posjedovnica

Zemljišnoknjižni uložak ima tri dijela. Posjedovnica (list A) opisuje nekretninu: čestice, površine i način uporabe. Vlastovnica (list B) kaže čija je. Teretovnica (list C) navodi terete, poput hipoteke ili služnosti. Sva tri dijela dolaze zajedno u istom izvatku i čitaju se tim redom.

Vlastovnica ili vlasnički list

Isto je. Zakon o zemljišnim knjigama vlastovnicu naziva i vlasničkim listom, a na izvatku stoji naslov Vlastovnica i slovo B. Vlasnički list ne treba miješati s posjedovnim listom. Posjedovni list je katastarski popis i pokazuje posjednika, a ne vlasnika.

Kako izgleda vlastovnica (list B)

Svaki upis ima redni broj, udio i vlasnika s imenom, OIB-om i adresom, te broj predmeta i ispravu na temelju koje je upisan. Udio je razlomak: 1/1 znači jednog vlasnika, svaki drugi razlomak suvlasništvo. Kod etažirane zgrade svaki stan je zaseban redak, s oznakom etaže, npr. E-2, i opisom stana.

Ispod vlasnika ponekad stoji zabilježba. Ako piše da je vlasništvo preneseno radi osiguranja tražbine, upisani vlasnik zapravo je vjerovnik, a nekretnina služi kao osiguranje duga. Takvu nekretninu ne kupujte dok se zabilježba ne izbriše.