Uknjižba

Uknjižba je upis u zemljišnu knjigu kojim se pravo na nekretnini stječe, prenosi, ograničuje ili prestaje bez naknadnog opravdanja. Uknjižbom kupac postaje vlasnik, a banka stječe hipoteku. Za uknjižbu vlasništva treba ugovor s ovjerenim potpisom prodavatelja i njegovu izjavu da pristaje na upis, tabularnu izjavu.

Što znači “uknjiženo” u oglasu

Uknjiženo znači da je nekretnina upisana u zemljišnu knjigu i da je prodavatelj u njoj upisan kao vlasnik. “Uknjiženo 1/1” znači da je upisan na cijelu nekretninu, bez suvlasnika. Provjerite to u izvatku i pogledajte teretovnicu: uknjiženo ne znači da nema hipoteke ni da je zgrada legalna.

Uknjižba prava vlasništva

Dok uknjižba nije provedena, kupac nije vlasnik, ni kad je platio cijelu cijenu. Prijedlog za upis vlasništva podnosi se zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda, a često ga elektronički preda javni bilježnik. Stari naziv za uknjižbu je intabulacija, otud i clausula intabulandi, tabularna izjava. Sudska pristojba 2026. je 10 eura za prijedlog i 30 eura za rješenje. Ne plaća se ako je ugovor solemniziran ili sastavljen kao javnobilježnički akt, a peterostruka je ako prijedlog podnesete više od 60 dana nakon što ste stekli uvjete za upis (Uredba o Tarifi sudskih pristojbi).

Koliko traje uknjižba vlasništva

Zakon traži da sud o urednom prijedlogu odluči u 15 radnih dana. Ako na istom ulošku čekaju stariji prijedlozi, rok teče od dana kad je riješen zadnji od njih. Od trenutka kad prijedlog stigne na sud, u ulošku je vidljiva plomba, a prvenstvo vašeg upisa računa se od tog trenutka. Zato je upis vlasništva bolje zatražiti odmah nakon potpisa.

Uknjižba založnog prava

Banka koja daje stambeni kredit uknjižuje založno pravo (hipoteku) u teretovnicu nekretnine, s iznosom tražbine. Hipoteka ostaje upisana i kad je kredit otplaćen, dok se ne izbriše na temelju brisovnog očitovanja banke.