Vanknjižno vlasništvo

Vanknjižno vlasništvo je stanje u kojem osoba ima pravni temelj za vlasništvo nekretnine, npr. ugovor ili nasljedstvo, ali nije upisana u zemljišnu knjigu. U izvatku i dalje piše prijašnji vlasnik. Vanknjižni vlasnik može prodati nekretninu, ali kupac tada nema zaštitu koju daje upis.

Što znači vanknjižno vlasništvo kad kupujete

Na temelju ugovora vlasništvo nekretnine stječe se tek upisom u zemljišnu knjigu. Dok kupac nije upisan, upisani vlasnik pravno i dalje može nekretninu prodati ili založiti, a onaj tko od njega kupi u dobroj vjeri zakonom je zaštićen. Nasljednik i onaj tko je nekretninu stekao dosjelošću vlasnici su i bez upisa, ali to moraju dokazati da bi se upisali.

Kako riješiti vanknjižno vlasništvo

Najjednostavnije je uknjižiti se na temelju postojećih isprava. Ako je nekretnina mijenjala vlasnike nekoliko puta bez upisa, trebaju svi ugovori u nizu, od upisanog vlasnika do današnjeg, s ovjerenim potpisima i tabularnim izjavama. Kad neka isprava nedostaje ili upisani vlasnik ne surađuje, ostaje tužba za utvrđenje vlasništva, a presuda postaje temelj za upis. Tko je nekretninu samostalno i pošteno posjedovao 20 godina, može tražiti da se utvrdi da ju je stekao dosjelošću.

Vanknjižno vlasništvo prodaja

Kupujete li od vanknjižnog vlasnika, ne kupujete od osobe koju štiti povjerenje u zemljišne knjige. Sigurnije je da se prodavatelj najprije sam uknjiži, pa tek onda prodaje. Ako to nije moguće, isplatu cijene vežite uz vašu uknjižbu, a ugovor dajte pregledati odvjetniku.

Vanknjižno vlasništvo u ostavinskom postupku

U ostavinu ulazi i nekretnina koja nije upisana na ostavitelja, ako nasljednici ispravama, npr. kupoprodajnim ugovorom, dokažu da je bila njegova. Rješenje o nasljeđivanju tada u pravilu nije dovoljno za upis: nasljednici najprije moraju urediti zemljišnoknjižno stanje. Nekretninu iz takve ostavine ne kupujte dok nasljednici nisu upisani.