Predbilježba

Predbilježba je upis u zemljišnu knjigu kojim se pravo na nekretnini stječe samo pod uvjetom da se naknadno opravda. Sud je dopušta kad isprava ne ispunjava sve uvjete za uknjižbu, najčešće kad nedostaje tabularna izjava. Kad se opravda, pretvara se u uknjižbu, s učinkom od dana kad je predbilježba zatražena.

Što znači predbilježba prava vlasništva

Kupac upisan predbilježbom je predbilježeni vlasnik. Vidi se u vlastovnici, ali vlasništvo stječe tek opravdanjem. Dotad je prodavatelj i dalje uknjiženi vlasnik i protiv njega se mogu upisivati novi tereti. Kad se predbilježba opravda, svi upisi dopušteni protiv njega nakon vašeg prijedloga brišu se po službenoj dužnosti. Opravdava se ispravom podobnom za uknjižbu, npr. naknadnom tabularnom izjavom, ili pravomoćnom presudom. Ne dobijete li izjavu, tužbu radi opravdanja morate podnijeti u 15 dana od dostave rješenja o predbilježbi, inače prodavatelj može tražiti brisanje.

Predbilježba i uknjižba: razlika

Uknjižba je bezuvjetna: pravo je stečeno upisom. Predbilježba je uvjetna: pravo je stečeno tek ako se opravda, ali tada od dana prvog prijedloga, pa kupac čuva svoj prvenstveni red. Prijedlog za uknjižbu prešutno sadrži i prijedlog za predbilježbu, pa sud predbilježbu dopušta i kad uknjižba nije moguća.

Predbilježba temeljem predugovora

Predugovorom se stranke obvezuju da će sklopiti kupoprodajni ugovor, a ne da će prenijeti vlasništvo. Iz njega zato nije vidljiv pravni temelj stjecanja vlasništva, a upravo to Zakon o zemljišnim knjigama traži za svaki upis. Za predbilježbu kod novogradnje kupac zato treba kupoprodajni ugovor s ovjerenim potpisom investitora, u kojem se tabularna izjava daje kasnije.

Predbilježba založnog prava

Predbilježba hipoteke dopušta se samo kad su ispravom dovoljno određeni i dokazani i tražbina i pravna osnova založnog prava. I ona se mora opravdati da bi postala uknjižba.