Tabularna izjava (tabularna isprava)

Tabularna izjava je izričita izjava prodavatelja da pristaje da se kupac upiše u zemljišnu knjigu kao vlasnik. Bez nje sam ugovor nije dovoljan za uknjižbu. Može biti dio kupoprodajnog ugovora ili zasebna isprava, a potpis prodavatelja mora ovjeriti javni bilježnik. Na latinskom se zove clausula intabulandi.

Tabularna isprava ili izjava

Tabularna isprava je isprava na temelju koje se smije provesti upis, npr. kupoprodajni ugovor s ovjerenim potpisom prodavatelja. Tabularna izjava, ili tabularna klauzula, rečenica je u njoj kojom prodavatelj dopušta upis. U svakodnevnom govoru oba izraza znače isto, pa kad netko pita što znači tabularna isprava, obično misli na tu izjavu.

Tabularna izjava u kupoprodajnom ugovoru

Ako je izjava u samom ugovoru, kupac se može uknjižiti čim je potpis ovjeren, i prije nego što je isplatio cijenu. Zato je prodavatelji često daju zasebno, tek kad prime cijeli iznos. Javni bilježnik tada izjavu drži u pologu i predaje je kupcu kad prodavatelj potvrdi uplatu. Pazite da ugovor jasno kaže kada i kako dobivate izjavu.

Tabularna izjava za uknjižbu

S ugovorom i tabularnom izjavom kupac podnosi prijedlog za uknjižbu zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda, najčešće elektronički preko javnog bilježnika. Ako izjava nedostaje ili ima pogrešne podatke, sud će prijedlog odbiti.

Kako izgleda tabularna izjava

To je kratka isprava ili jedan članak ugovora. Navodi prodavatelja i kupca s OIB-om, nekretninu sa zemljišnoknjižnim oznakama (katastarska općina, broj uloška i čestice, kod stana i oznaka etaže) i rečenicu kojom prodavatelj dopušta da se kupac bez njegova daljnjeg pitanja upiše kao vlasnik. Na kraju je potpis prodavatelja s bilježničkom ovjerom.