Teretovnica

Teretovnica je dio zemljišnoknjižnog izvatka, označen slovom C, u koji se upisuju tereti: tuđa prava na nekretnini i ograničenja raspolaganja njome. To su npr. hipoteka, služnost, pravo prvokupa ili zabrana otuđenja. Kupcu je to najvažniji dio izvatka, jer tereti ostaju na nekretnini i kad se promijeni vlasnik.

Što znači teretovnica (list C)

Svaki upis u teretovnici je pravo ili ograničenje koje s nekretninom prelazi na vas. Upis koji počinje s Na suvlasnički dio i brojem odnosi se samo na taj redak iz vlastovnice, npr. na jedan stan u zgradi. Ako tereta nema, u izvatku piše Tereta nema!

Teretovnica i založno pravo

Najčešći teret je založno pravo, odnosno hipoteka banke kojom je osiguran kredit. Uz upis stoji iznos tražbine. Hipoteka ostaje upisana i kad je kredit otplaćen, sve dok se ne izbriše. Upisana hipoteka ne mora biti prepreka kupnji: kredit se često zatvori iz kupoprodajne cijene, a ugovor odredi da se taj dio novca isplati izravno banci.

Teretovnica brisanje

Teret se briše na temelju isprave osobe u čiju je korist upisan. Za hipoteku je to brisovno očitovanje banke s ovjerenim potpisom. S njim se zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda podnosi prijedlog za brisanje, najčešće preko javnog bilježnika ili odvjetnika. Zabilježbe spora ili ovrhe brišu se na temelju odluke suda kojom je postupak završen.

Teretovnica provjera

Teretovnicu besplatno provjerite u neslužbenom izvatku na oss.uredjenazemlja.hr. Pogledajte i aktivne plombe na vrhu izvatka: one znače da je podnesen zahtjev za novi upis, možda i novi teret, koji još nije riješen. Prije potpisa ugovora zatražite svjež službeni izvadak i usporedite ga s onim koji ste gledali ranije.