Hipoteka (založno pravo)

Hipoteka je založno pravo na nekretnini: pravo vjerovnika, najčešće banke, da se naplati iz vrijednosti nekretnine ako dug ne bude vraćen. Nastaje upisom u teretovnicu, list C zemljišne knjige. Ostaje na nekretnini i kad ona promijeni vlasnika, sve dok se ne izbriše. Zato je kupac mora provjeriti prije svake kupnje.

Što znači hipoteka i kako funkcionira

Založno pravo osigurava tražbinu. Na pokretnoj stvari zove se zalog, a založno pravo na nekretnini zove se hipoteka. Dobrovoljna hipoteka nastaje kad vlasnik pristane na upis, najčešće uz kredit, a prisilna u ovrsi, kad vjerovnik traži osiguranje svoje tražbine. Ako dug ne bude plaćen, vjerovnik može tražiti prodaju nekretnine i naplatiti se iz cijene, prije vjerovnika upisanih nakon njega.

Hipoteka na stan ili kuću koju kupujete

Hipoteka prati nekretninu, a ne osobu. Kupite li stan s tuđom hipotekom, ne preuzimate dug, ali banka prodavatelja i dalje može prodati stan ako dug ne bude vraćen. Kupnja stana ili kuće s hipotekom zato je moguća samo ako ugovor osigurava njezino brisanje. Uobičajeno je da se dio cijene uplati izravno banci prodavatelja, a banka izda ispravu kojom dopušta brisanje.

Kupujete li na kredit, vaša banka upisuje hipoteku na nekretninu koju kupujete, kao osiguranje svog kredita.

Brisanje hipoteke

Hipoteka se ne briše sama kad je dug otplaćen. Vjerovnik vam mora izdati brisovno očitovanje, ispravu s ovjerenim potpisom kojom dopušta brisanje. S njom podnosite prijedlog za brisanje zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda, sami ili preko javnog bilježnika ili odvjetnika. Kad sud provede brisanje, hipoteka više nije u teretovnici, što provjerite na novom izvatku.