Posjedovnica

Posjedovnica je prvi dio zemljišnoknjižnog izvatka, označen slovom A, koji opisuje samu nekretninu: od kojih se čestica sastoji, kolike su i čemu služe. Zove se i list A ili popisni list. Vlasnike i terete u njoj nećete naći, oni su u vlastovnici i teretovnici.

Što je posjedovnica, a što vlastovnica

Posjedovnica kaže što je upisano u zemljišnoknjižni uložak, a vlastovnica (list B) čije je. Ako se pitate što znači posjedovnica i ima li veze s posjednikom: nema. Ime zavarava. Posjednike vodi katastar u posjedovnom listu, a vlasnike zemljišna knjiga u vlastovnici.

Posjedovnica 1 i 2 (list A, odjeljci)

Posjedovnica ima dva odjeljka. Prvi navodi katastarske čestice od kojih se uložak sastoji, s brojem, nazivom ili adresom, načinom uporabe i površinom. Drugi odjeljak sadrži prava koja pripadaju samom zemljištu, npr. pravo puta koje ova čestica ima preko susjedne. U posjedovnicu se upisuju i javnopravna ograničenja, npr. da je zgrada kulturno dobro.

Uložak može obuhvaćati više čestica. Ako se prodaje samo jedna, ona se pri upisu otpisuje u novi uložak. Iz ugovora mora biti jasno kupujete li jednu česticu ili cijeli uložak.

Posjedovnica, vlastovnica, teretovnica

Ta tri dijela zajedno čine zemljišnoknjižni uložak. Posjedovnica (A) opisuje nekretninu, vlastovnica (B) navodi vlasnike i udjele, a teretovnica (C) terete poput hipoteke ili služnosti.

Kod posjedovnice provjerite odgovara li čestica onoj koju ste vidjeli na karti, površinom i načinom uporabe. Ako se u oglasu prodaje kuća, a u posjedovnici piše samo oranica ili dvorište, zgrada vjerojatno nije upisana u zemljišnu knjigu.