Zabilježba

Zabilježba je upis u zemljišnu knjigu kojim se čini vidljivom neka okolnost važna za nekretninu, npr. da se o njoj vodi spor. Uz uknjižbu i predbilježbu jedna je od tri vrste upisa koje poznaje Zakon o zemljišnim knjigama. Neke zabilježbe samo upozoravaju, a neke imaju i pravne učinke, pa svaku treba pročitati prije kupnje.

Što znači zabilježba u izvatku

Uknjižba i predbilježba upisuju prava, a zabilježba upozorava na okolnost. Može stajati u vlastovnici, npr. uz vlasnika koji je maloljetan ili pod skrbništvom, ili u teretovnici, npr. kao zabilježba ovrhe. Za kupca je svaka zabilježba razlog da zastane i provjeri o čemu je riječ.

Zabilježba spora u zemljišnim knjigama

Zabilježba spora pokazuje da se pred sudom vodi postupak o upisanom pravu, npr. tužba kojom netko traži da se utvrdi da je on vlasnik. Može je zatražiti svaka stranka u postupku. Presuda tada djeluje i prema onome tko je nekretninu stekao nakon zabilježbe, pa kupnjom ne izbjegavate ishod spora. Takvu nekretninu ne kupujte dok se spor ne riješi.

Zabilježba prvenstvenog reda

Ovu zabilježbu traži vlasnik koji nekretninu namjerava prodati ili založiti. Ona rezervira mjesto u zemljišnoj knjizi: ako kupac zatraži uknjižbu u roku od godine dana, upisat će se s prvenstvom od dana zabilježbe, ispred svega što je upisano u međuvremenu. Nakon godine dana zabilježba gubi učinak.

Zabilježba zabrane otuđenja

Zabrana otuđenja i opterećenja znači da vlasnik ne smije nekretninu prodati ni založiti bez pristanka osobe u čiju je korist upisana, npr. roditelja koji je nekretninu darovao ili države kod zemljišta kupljenog od nje. Upisuje se u teretovnicu. Prodaja je moguća tek kad ta osoba pristane, a zabrana se izbriše.