Prostorni plan

Prostorni plan je službeni dokument koji određuje gdje se i što smije graditi, čemu služi zemljište i gdje prolaze ceste i vodovi. Donose ga država, županija, grad ili općina, svaki za svoje područje. Za kupca je to prva provjera smije li se na čestici graditi ono što planira i što se smije graditi oko nje.

Što je prostorno planiranje

Prostorno planiranje je postupak kojim se odlučuje kako će se prostor koristiti, a njegov su rezultat prostorni planovi. Poredani su po razinama: državni plan, prostorni plan županije, prostorni plan uređenja grada ili općine (PPUG ili PPUO) te, za uža područja, generalni urbanistički plan (GUP) i urbanistički plan uređenja (UPU). Plan niže razine mora biti usklađen s višim. Što znači prostorni plan za vas: ono što u njemu piše vrijedi i kad oglas tvrdi drukčije.

Prostorni plan grada ili općine: gdje ga pronaći

Svi važeći planovi besplatno su objavljeni u Informacijskom sustavu prostornog uređenja (ISPU). Upišite katastarsku općinu i broj čestice, a karta će se pomaknuti na nju. Prvo pogledajte prostorni plan uređenja grada ili općine, jer je detaljniji od županijskog. Plan je objavljen i u službenom glasniku grada ili općine. Službeni odgovor za određenu česticu daje lokacijska informacija upravnog tijela.

Prostorni plan: grafički dio

Plan ima tekstualni dio, odredbe za provedbu, i grafički dio, karte. Najvažnije su karta korištenja i namjene površina i karta građevinskih područja, na kojoj se vidi prolazi li granica kroz vašu česticu. Ostale karte pokazuju promet, energetiku, vodoopskrbu i područja s posebnim ograničenjima. Prije karte pročitajte legendu, jer se oznake razlikuju od plana do plana. Koliko se na čestici smije izgraditi, kolika smije biti visina i udaljenost od međe ne piše na karti, nego u odredbama za provedbu.

Prostorni plan županije

Županijski plan pokazuje krupnije stvari: planirane brze ceste, pruge, dalekovode, odlagališta otpada i gospodarske zone izvan naselja. Neće vam reći smijete li graditi kuću, ali pokazuje što bi se jednog dana moglo graditi u okolici. Planirana cesta može desetljećima biti samo linija na karti, a onda se početi graditi.