Pomorsko dobro

Pomorsko dobro je more s morskim dnom i pojas kopna uz more koji je opće dobro i ne može biti ničije vlasništvo. Kopneni dio, obala, širok je najmanje šest metara od crte srednjih viših visokih voda, mjereno vodoravno, a obuhvaća i sve dokle dopiru najveći valovi za nevremena. Gdje točno završava, određuje granica pomorskog dobra.

Koliko je pomorsko dobro od mora

Po Zakonu o pomorskom dobru i morskim lukama, koji vrijedi od 29. srpnja 2023., morska obala široka je najmanje šest metara (NN 83/2023). Šira je gdje je kopno prirodno povezano s morem, na primjer plaža ili stijene. Uža može biti samo iznimno, recimo gdje je cesta ili stara zgrada uz more postojala već na snimci iz 1968. Što znači pomorsko dobro za kupca: prvih šest metara od mora nisu dio čestice koju kupujete, ni kad se u katastru čini drukčije.

Pomorsko dobro: granice

Granicu pomorskog dobra utvrđuje ministarstvo nadležno za more rješenjem, na prijedlog županijskog povjerenstva, nakon javnog uvida od 30 dana. Utvrđena granica upisuje se u katastar i zemljišnu knjigu. Dio obale granicu još nema, ali pomorsko dobro tamo postoji i bez nje. Prije kupnje provjerite izvadak iz zemljišne knjige i pitajte općinu je li granica uz česticu utvrđena.

Pomorsko dobro: vlasništvo

Pomorsko dobro je izvan pravnog prometa: na njemu se ne može steći vlasništvo ni drugo stvarno pravo, a ugovor kojim se ono prodaje je ništetan. Ograda, mul ili terasa koje je prijašnji vlasnik izgradio na obali ne postaju vaši. Kad se granica utvrdi, pomorsko dobro upisuje se bez tereta, bez obzira na ranije upise.

Pomorsko dobro i ZOP

ZOP, zaštićeno obalno područje mora, uređuje Zakon o prostornom uređenju. Obuhvaća gradove i općine koji zadiru u pojas od 1000 metara kopna i otoka i 300 metara mora od obalne crte. Zemljište u ZOP-u može biti privatno, ali gradnja je ograničena: u građevinskom području naselja zgrada u pravilu ne smije biti bliže od pet metara granici pomorskog dobra, a u izdvojenom građevinskom području izvan naselja bliže od 100 metara. Točne uvjete za česticu propisuje prostorni plan.