GUP (generalni urbanistički plan)

GUP (generalni urbanistički plan) je prostorni plan za središnje naselje većeg grada, koji određuje osnovu razvoja grada te korištenje i namjenu površina. Imaju ga Zagreb i veći gradovi poput Splita, Rijeke i Osijeka. Detaljniji je od plana uređenja grada, a manje detaljan od urbanističkog plana uređenja (UPU).

Generalni urbanistički plan: definicija

Po Zakonu o prostornom uređenju koji vrijedi od 2026., generalni urbanistički plan donosi se za građevinsko područje Grada Zagreba, za središnje naselje velikog grada i za druge gradove kad to predviđa prostorni plan grada. Ne obuhvaća područja izvan građevinskog područja (NN 155/2025). Što znači GUP za kupca: na njegovoj karti vidite u kojoj je zoni nekretnina, stambenoj, mješovitoj, poslovnoj ili zelenoj, a u odredbama za provedbu piše što se u toj zoni smije graditi.

Generalni urbanistički plan grada: Zagreb, Split, Rijeka, Osijek

Generalni urbanistički plan grada Zagreba, Splita, Rijeke ili Osijeka mijenja se izmjenama i dopunama, pa gledajte važeći pročišćeni tekst, a ne stariju verziju koju ste našli na internetu. Planove i izmjene objavljuje službeni glasnik grada, a karte možete pregledati u Informacijskom sustavu prostornog uređenja (ispu.mgipu.hr), pretražujući po katastarskoj čestici.

GUP i UPU

GUP pokriva cijeli grad i određuje namjenu i osnovna pravila gradnje. UPU razrađuje manji dio grada, obično neizgrađenu zonu ili područje urbane obnove, sve do građevnih čestica, i mora se slagati s GUP-om. Gdje je UPU donesen, za gradnju vrijede njegove detaljnije odredbe, a gdje nije obvezan, gradi se izravno prema GUP-u. Planovi doneseni po starim propisima, pa i postojeći GUP-ovi, po zakonu iz 2026. prestaju važiti u roku od sedam godina, kad ih zamjenjuju planovi nove generacije.