UPU (urbanistički plan uređenja)

UPU (urbanistički plan uređenja) je detaljni prostorni plan za dio građevinskog područja grada ili općine. Određuje namjenu površina, građevne čestice, građevne pravce, najveću veličinu zgrada i prometnice. Donosi ga gradsko ili općinsko vijeće, a kupcu zemljišta kaže što se točno smije graditi na čestici i oko nje.

Urbanistički plan uređenja: definicija

Po Zakonu o prostornom uređenju, urbanistički plan uređenja detaljno određuje prostorni razvoj, funkcionalna rješenja i uvjete oblikovanja pojedinih prostornih cjelina. Obvezan je, među ostalim, za neizgrađene dijelove građevinskog područja bez osnovne infrastrukture i za područja urbane obnove. Što je urbanistički plan u praksi: karta s namjenom svake zone i odredbe koje kažu koliko čestica smije biti izgrađena, koliko zgrada smije biti visoka i gdje mora stajati. Po zakonu koji vrijedi od 1. siječnja 2026., planovi doneseni po starim propisima prestaju važiti u roku od sedam godina, a zamijenit će ih planovi nove generacije (NN 155/2025).

UPU i prostorni plan: razlika

Prostorni plan opći je naziv za sve razine planova: državni, županijski, plan uređenja grada ili općine, generalni urbanistički plan i UPU. Plan uređenja grada ili općine pokriva cijelo njihovo područje i određuje gdje je građevinsko područje. UPU razrađuje samo dio tog područja i mora se slagati s planovima šireg područja. Što znači to za kupca: dok obvezni UPU nije donesen, na tom se području prema prijelaznim mjerama smiju rekonstruirati postojeće zgrade i graditi zamjenske, ali ne i nove na praznoj čestici.

Gdje pronaći UPU za svoj grad

Važeći planovi objavljeni su u Informacijskom sustavu prostornog uređenja (ispu.mgipu.hr), gdje ih pretražujete po katastarskoj čestici. Odluke o donošenju objavljuju se i u službenom glasniku grada ili općine, a mnogi gradovi planove drže na svojim stranicama. Ako niste sigurni koji plan vrijedi za česticu, zatražite lokacijsku informaciju.