Građevinsko zemljište

Građevinsko zemljište je zemljište unutar granica građevinskog područja koje određuje prostorni plan. Građevinsko je i zemljište izvan tih granica koje pripada čestici na kojoj zgrada već stoji. Kuću za stanovanje u pravilu možete graditi samo na čestici u građevinskom području, i to pod uvjetima iz plana.

Kako provjeriti je li zemljište građevinsko

Ne oslanjajte se na oglas u kojem piše građevinska parcela ili građevinski teren, ni na katastar, koji bilježi samo način uporabe. Otvorite prostorni plan grada ili općine na ISPU-u i pogledajte kartu građevinskih područja. Granica može prolaziti kroz česticu, pa je građevinski samo njezin dio. Službeni odgovor daje lokacijska informacija upravnog tijela. Što znači građevinsko zemljište za cijenu: čestica izvan granice, makar bila odmah uz nju, vrijedi znatno manje.

Građevinsko područje naselja

Građevinsko područje je područje koje prostorni plan određuje za gradnju i budući razvoj. Sastoji se od građevinskog područja naselja, izdvojenih dijelova tog područja, na primjer zaseoka podalje od središta, i izdvojenih građevinskih područja izvan naselja. Kuće za stanovanje grade se u građevinskom području naselja i njegovim izdvojenim dijelovima.

Izgrađeni i neizgrađeni dio građevinskog područja

Važeći planovi građevinsko područje dijele na izgrađeni i neizgrađeni dio. Izgrađeni je dio već izgrađen i opremljen, pa se u njemu gradi izravno prema prostornom planu grada ili općine. Neizgrađeni je dio predviđen za širenje naselja. Ako nema ni osnovnu infrastrukturu, za njega se u pravilu prvo donosi urbanistički plan uređenja (UPU), a dok ga nema, gradnja je ograničena ili nije moguća.

Građevinsko područje izvan naselja

Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja planira se za sve namjene osim stambene: gospodarske i poslovne zone, turističke zone, sportske terene, groblja. Zemljište u njemu jest građevinsko, ali kuću za stanovanje na njemu ne možete graditi. Kad vidite nisku cijenu “građevinskog” zemljišta daleko od naselja, provjerite namjenu.