Poljoprivredno zemljište

Poljoprivredno zemljište su oranice, vrtovi, livade, pašnjaci, voćnjaci, vinogradi i druge površine pogodne za poljoprivrednu proizvodnju. Zakon o poljoprivrednom zemljištu štiti ga kao dobro od interesa za Republiku Hrvatsku. Izvan građevinskog područja na njemu se ne smije graditi kuća za stanovanje, osim gdje prostorni plan to iznimno dopušta.

Kako poljoprivredno zemljište pretvoriti u građevinsko

Prenamjena zemljišta nije zahtjev koji predajete katastru. Poljoprivredna parcela postaje građevinska samo kad je grad ili općina izmjenom prostornog plana uključi u građevinsko područje. Kad se plan mijenja, vlasnik može predložiti da se njegova čestica uključi, ali na to nema pravo, a izmjena traje godinama. Promjena načina uporabe u katastru, recimo kad oranica postane dvorište, ne mijenja namjenu. Kad se na takvom zemljištu kasnije gradi, investitor u pravilu plaća jednokratnu naknadu za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta, koja se računa po površini građevne čestice.

Poljoprivredno zemljište i pravo prvokupa

Republika Hrvatska ima pravo prvokupa poljoprivrednog zemljišta po tržišnoj cijeni kad se prodaje površina veća od 10 hektara na kontinentu ili od jednog hektara u priobalju. Vlasnik je mora prvo ponuditi Ministarstvu poljoprivrede, koje se o ponudi izjašnjava u roku od 30 dana. Ugovor sklopljen bez te ponude je ništetan. Što znači pravo prvokupa za manju poljoprivrednu parcelu? Po tom zakonu država ga nema, ali drugi propisi, na primjer o zaštićenim područjima, mogu ga propisati.

Što se smije graditi na poljoprivrednom zemljištu

Izvan građevinskog područja smije se graditi samo ono što dopušta prostorni plan: najčešće gospodarske zgrade za poljoprivredu, poput spremišta, staklenika ili farmi, te infrastruktura. Neki planovi uz poljoprivredno gospodarstvo dopuštaju i stambenu zgradu, uz uvjete o najmanjoj površini. Na zemljištu koje plan označava kao P1, osobito vrijedno obradivo tlo, ili P2, vrijedno obradivo tlo, zakon dopušta još manje. Uvjete provjerite u odredbama za provedbu plana prije nego što ponudite cijenu.