Zemljišnoknjižna čestica

Zemljišnoknjižna čestica je katastarska čestica onako kako je upisana u zemljišnoj knjizi, u posjedovnici zemljišnoknjižnog uloška. Zemljišna knjiga čestice ne mjeri sama, nego njihov broj, površinu i način uporabe preuzima iz katastra. Kad su dvije evidencije usklađene, zemljišnoknjižna i katastarska čestica imaju isti broj i istu površinu.

Zemljišnoknjižna i katastarska čestica: razlika

Katastarska čestica je dio katastarske općine određen brojem i granicama u katastru. Zemljišnoknjižna čestica je njezin upis u zemljišnoj knjizi. Razlikuju se kad se promjena provede u katastru, npr. nova izmjera ili dioba, a u zemljišnoj knjizi još nije. Tada ista zemlja u dvije evidencije ima različit broj ili površinu. Za vlasništvo i terete vrijede podaci iz zemljišne knjige dok se ne usklade, pa razliku razjasnite prije ugovora.

Zemljišnoknjižna čestica broj

U izvacima i ugovorima zemljišnoknjižnu česticu prepoznat ćete po kratici z.k.č. ili zk čestica, a katastarsku po kratici k.č. Brojevi se pišu isto, s podbrojem nakon diobe, npr. 2153/2. Ako vam prodavatelj da broj čestice, pitajte je li iz katastra ili iz zemljišne knjige. Gdje su evidencije neusklađene, to nije isti broj.

Što je zemljišnoknjižno tijelo

Zemljišnoknjižno tijelo je jedna ili više čestica iste katastarske općine upisanih u isti uložak. U svaki uložak upisuje se samo jedno tijelo. Zakon o zemljišnim knjigama ga smatra pravnom cjelinom, čiji se sastav mijenja samo otpisom ili pripisom čestica, a ne izgradnjom kuće. Što znači zemljišnoknjižno tijelo za kupca: kad se prodaje samo jedna njegova čestica, ona se otpisuje u novi uložak, pa ugovor mora točno navesti što kupujete.