Ovrha na nekretnini

Ovrha na nekretnini je sudski postupak u kojem se dužnikova nekretnina prisilno prodaje da bi se iz cijene namirio vjerovnik. Provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđivanjem vrijednosti, prodajom na elektroničkoj dražbi preko FINA-e i namirenjem vjerovnika. Nekretninu pod ovrhom vlasnik više ne može slobodno prodati.

Što je ovrha i što znači za vlasnika

Ovrha je prisilno ostvarenje tražbine na temelju sudske odluke ili druge isprave koju zakon dopušta. Vjerovnik se u postupku zove ovrhovoditelj, a dužnik ovršenik. Ovrha se može provesti na plaći, računu ili pokretninama, a ovrha na nekretnini znači da dužnik može ostati bez kuće ili stana.

Ovrha na nekretnini i zabilježba

Čim donese rješenje o ovrsi, sud po službenoj dužnosti traži upis zabilježbe ovrhe u zemljišnu knjigu. Od tada se vjerovnik može namiriti iz nekretnine i ako je kasnije stekne netko drugi. Nakon zabilježbe ovrhe ne može se upisati promjena vlasništva na temelju prodaje ili darovanja vlasnika, bez obzira na to kad je ugovor sklopljen.

Ovrha: prodaja nekretnina preko FINA-e

Ovršna prodaja provodi se elektroničkom javnom dražbom na portalu e-Dražba. Poziv se objavljuje najmanje 60 dana prije početka prikupljanja ponuda, a sudjelovati smiju samo oni koji su platili jamčevinu. Na prvoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod četiri petine utvrđene vrijednosti, a na drugoj ispod tri petine. Kupovninu treba platiti u roku iz uvjeta prodaje, najviše tri mjeseca. Hipoteke prestaju, a stvarne služnosti i pravo građenja ostaju. Uvjeti prodaje navode koja prava ostaju i živi li tko u nekretnini.

Kupnja nekretnine pod ovrhom

Od vlasnika je takvu nekretninu rizično kupiti: dok je zabilježba ovrhe upisana, vaše vlasništvo neće se upisati. Kupnja ima smisla samo ako se dug namiri, ovrha obustavi i zabilježba izbriše, a plaćanje treba urediti tako da novac ne isplatite prije toga. Takvu kupnju neka pripremi odvjetnik.