Dosjelost

Dosjelost je stjecanje vlasništva dugotrajnim posjedom: tko nekretninu dovoljno dugo posjeduje kao svoju, u dobroj vjeri, postaje njezin vlasnik. Vlasništvo nastaje po samom zakonu, bez ugovora i upisa. Za nekretninu treba 10 godina zakonitog, istinitog i poštenog posjeda ili 20 godina barem poštenog posjeda.

Što znači dosjelost nekretnine ili zemljišta

Dosjelost zemljišta ili kuće traži samostalan posjed, onaj u kojem se posjednik ponaša kao vlasnik. Posjed je zakonit ako ima valjan pravni temelj, npr. kupoprodajni ugovor koji nikad nije upisan. Istinit je ako nije stečen silom, potajno, prijevarom ni zlouporabom povjerenja. Pošten je ako posjednik nije znao niti je imao razloga posumnjati da nekretnina nije njegova. Dosjelost nekretnine ili zemljišta u vlasništvu države, županije, grada, općine, crkve ili neprofitne općekorisne pravne osobe traje dvostruko, 20 ili 40 godina. Za nekretnine koje su 8. listopada 1991. bile u društvenom vlasništvu ne računa se posjed prije tog dana. Opće dobro, npr. morska obala, ne može se steći dosjelošću (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Kako dokazati dosjelost

Stjecanje dosjelošću treba upisati u zemljišnu knjigu, a za to najčešće treba presuda. Posjednik tuži upisanog vlasnika ili njegove nasljednike i dokazuje kad je i kako ušao u posjed: ugovorima, svjedocima, poreznim rješenjima, računima i zračnim snimkama. U rok se uračunava i posjed prednika. Kupac od nekoga tko vlasništvo tek tvrdi dosjelošću nema zaštitu zemljišne knjige, pa takvu nekretninu kupujte tek nakon upisa.

Dosjelost na suvlasničkom dijelu

Suvlasnički dio može se steći dosjelošću kao i cijela stvar. No suvlasnik koji koristi cijelu nekretninu zna da su dijelovi drugih tuđi, pa mu taj posjed nije pošten. Dosjelost dolazi u obzir kad je tuđi dio, npr., kupio ugovorom koji nije upisan i otad ga posjeduje kao svoj.

Dosjelost i služnost puta

Služnost puta preko tuđe čestice stječe se dosjelošću ako ju je posjednik povlasne nekretnine pošteno koristio 20 godina, a vlasnik se nije protivio. Ne stječe se ako se put koristio silom, potajno ili samo uz dopuštenje do opoziva.