Uporabna dozvola

Uporabna dozvola je upravni akt kojim nadležno tijelo potvrđuje da je zgrada izgrađena prema građevinskoj dozvoli i da se smije koristiti. Izdaje se nakon tehničkog pregleda zgrade. Kupcu je to dokaz da je kuća ili stan izgrađen legalno, a traže je i banka za stambeni kredit i postupak etažiranja.

Što znači uporabna dozvola kad kupujete

Ako zgrada ima uporabnu dozvolu, prošla je tehnički pregled i odgovara projektu iz građevinske dozvole. Bez nje se zgrada formalno ne smije koristiti, banka će teže odobriti kredit, a zgradu nećete moći etažirati. Kad u oglasu piše “ima uporabnu”, tražite kopiju i provjerite odgovaraju li broj katastarske čestice i katastarska općina na njoj nekretnini koju gledate.

Kako izgleda uporabna dozvola

To je rješenje upravnog tijela za graditeljstvo grada ili županije. Na njemu su klasa i urudžbeni broj, opis zgrade, katastarska čestica i katastarska općina, te broj građevinske dozvole prema kojoj je zgrada izgrađena. Dozvole izdane posljednjih godina vode se u sustavu eDozvola.

Uporabna dozvola za kuću prije 1968.

Zgrada izgrađena prije 15. veljače 1968. smatra se izgrađenom s građevinskom dozvolom, jer je tada propis o dozvolama tek uveden. Za takvu zgradu upravno tijelo na zahtjev izdaje uporabnu dozvolu, uz dokaz da je postojala prije tog datuma, na primjer stari katastarski plan ili zračnu snimku. Sličan postupak postoji za zgrade izgrađene prema građevinskoj dozvoli izdanoj do 1. listopada 2007.

Uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju

Legalizirana zgrada nema uporabnu dozvolu, nego rješenje o izvedenom stanju. Za upis u zemljišnu knjigu, priključke i etažiranje ono vrijedi kao uporabna dozvola. Rješenje potvrđuje da zgrada smije ostati kakva jest, ali ne i da je izgrađena prema pravilima struke, pa kod legalizirane kuće stanje konstrukcije vrijedi provjeriti posebno.