Rješenje o izvedenom stanju (legalizacija)

Rješenje o izvedenom stanju je upravni akt kojim se nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje, odnosno smije ostati u prostoru kakva jest. To je ishod postupka koji se u oglasima zove legalizacija. Za upis u zemljišnu knjigu, priključke i etažiranje vrijedi kao uporabna dozvola, ali ne potvrđuje da je zgrada dobro izgrađena.

Što je legalizacija objekta

Legalizacija objekta, službeno ozakonjenje, provodi se po Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Ozakoniti se može samo zgrada vidljiva na digitalnoj ortofoto snimci snimljenoj do 21. lipnja 2011., ili zgrada za koju katastar potvrdi da je do tog datuma bila ucrtana na službenoj karti. Kasnije izgrađena zgrada ne može se legalizirati. Izmjenama zakona koje vrijede od 16. svibnja 2026. ponovno se mogu podnositi zahtjevi, i to elektronički, kroz sustav eDozvola (NN 48/2026). Legalizacija kuće uključuje i plaćanje naknade za zadržavanje zgrade u prostoru.

Rješenje o izvedenom stanju ili uporabna dozvola

Što znači rješenje o izvedenom stanju kad kupujete: zgrada smije ostati, ali nitko nije potvrdio da je građena prema projektu i pravilima struke. Kod legalizirane kuće zato konstrukciju, krov i instalacije provjerite posebno. Rješenje ne mijenja ni vlasništvo. Ako je kuća izgrađena na tuđem zemljištu ili ima suvlasnike, legalizacija to ne rješava.

Kako izgleda rješenje o izvedenom stanju

Izdaje ga upravno tijelo za graditeljstvo grada ili županije. Na njemu su klasa i urudžbeni broj, podaci o zgradi i njezinoj namjeni, broj katastarske čestice i katastarska općina. Uz rješenje ide snimka zgrade kakva je izvedena. Tražite cijelo rješenje sa snimkom i usporedite je s onim što vidite na obilasku, jer dogradnja napravljena nakon legalizacije njime nije obuhvaćena.

Rješenje o izvedenom stanju i upis u zemljišne knjige

Rješenje je, uz geodetski elaborat koji ovjerava katastar, osnova da se zgrada evidentira u katastru i upiše u zemljišnu knjigu. Ako u oglasu piše da je kuća legalizirana, a u izvatku iz zemljišne knjige zgrade nema, upis još nije proveden. To nije prepreka kupnji, ali je posao i trošak koji treba dogovoriti prije potpisa ugovora.