Etažiranje (etažno vlasništvo)

Etažiranje je postupak kojim se zgrada podijeli na posebne dijelove, poput stanova, i svaki se upiše u zemljišnu knjigu kao zasebno vlasništvo. Tako nastaje etažno vlasništvo: vlasništvo stana, poslovnog prostora ili garaže, neodvojivo povezano sa suvlasničkim dijelom cijele zgrade i zemljišta na kojem stoji.

Etažiranje stana

Što znači etažiranje za kupca stana? U etažiranoj zgradi stan ima vlastitu oznaku u vlastovnici, npr. E-3, s opisom i vlasnikom, a uložak nosi naznaku Etažno vlasništvo. Kupujete točno određen stan. U neetažiranoj zgradi kupujete suvlasnički dio zgrade, ili je stan upisan samo u knjigu položenih ugovora. Takva kupnja nije nemoguća, ali je sporija i traži više provjera.

Etažno vlasništvo s neodređenim omjerima

Ovaj natpis stoji na ulošcima zgrada u kojima suvlasnički dijelovi nisu izraženi razlomkom. Svaki stan je suvlasnički dio jednak ostalima, vezan uz svoju etažu. To ne znači da su stanovi jednako veliki, samo da omjeri nisu brojčano određeni. Za kupnju stana to samo po sebi nije prepreka.

Etažni elaborat

Etažiranje počinje etažnim elaboratom, koji izrađuje ovlaštena stručna osoba. Elaborat opisuje svaki posebni dio, pripadajuće prostore, poput spremišta, i površinu te zajedničke dijelove zgrade. Uz njega treba pisana suglasnost svih suvlasnika i potvrda da je svaki dio samostalna uporabna cjelina izgrađena prema dozvoli. Tu potvrdu može zamijeniti uporabna dozvola iz koje se vide posebni dijelovi. Na temelju tih isprava zemljišnoknjižni odjel upisuje etažno vlasništvo.

Etažiranje kuće

I obiteljska kuća može se etažirati ako ima dva ili više dijelova koji su samostalne uporabne cjeline, npr. stan u prizemlju i stan na katu s odvojenim ulazima. Tada svaki vlasnik ima svoj stan, a ne udio u cijeloj kući. Kupujete li kat kuće koja nije etažirana, kupujete suvlasnički udio. Za etažiranje tada treba pristanak drugog suvlasnika, koji ga u pravilu ne smije uskratiti.