Građevinska dozvola

Građevinska dozvola je upravni akt kojim nadležno tijelo odobrava gradnju zgrade prema projektu koji je u skladu s prostornim planom. Izdaje je upravno tijelo grada ili županije, a za zahvate državnog značaja ministarstvo. Gradnja smije početi tek kad postane pravomoćna građevinska dozvola, a zgrada se gradi točno prema projektu koji je njezin sastavni dio.

Kako izgleda građevinska dozvola i kako je provjeriti

To je rješenje s klasom i urudžbenim brojem, imenom investitora, opisom zgrade, katastarskom česticom i katastarskom općinom. Sastavni dio je ovjereni projekt. Zahtjev se podnosi elektronički, kroz sustav eDozvola. Ako kupujete zemljište za koje postoji dozvola za gradnju, tražite kopiju, provjerite česticu i pitajte upravno tijelo je li pravomoćna. Po Zakonu o gradnji koji vrijedi od 1. siječnja 2026. dozvola prestaje važiti ako se početak gradnje ne prijavi u roku od šest godina od pravomoćnosti, a to vrijedi i za dozvole izdane prije 2026. koje tada još nisu istekle.

Građevinska dozvola i legalizacija

Zgrada izgrađena bez dozvole do 21. lipnja 2011. može se ozakoniti rješenjem o izvedenom stanju. Od 16. svibnja 2026. zahtjevi se ponovno mogu podnositi, kroz eDozvolu. Rješenje vrijedi kao dozvola za upis i priključke, ali pokriva samo zgradu kakva je bila na snimci. Svaka kasnija dogradnja traži novu građevinsku dozvolu. Što znači to za kupca: usporedite kuću s onim što piše u rješenju.

Građevinska dozvola za rekonstrukciju ili nadogradnju

Rekonstrukcija po zakonu uključuje dogradnju i nadogradnju, pa za njih treba građevinska dozvola. Manji radovi navedeni u pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima mogu se izvesti bez nje. Dogradnja mora poštovati prostorni plan, pa ako kuću kupujete s namjerom da dodate kat, prije kupnje provjerite dopuštenu visinu i koeficijent izgrađenosti.

Građevinska dozvola: cijena u 2026.

Najveći dio troška je projekt koji izrađuje ovlašteni projektant, uz geodetski elaborat i upravnu pristojbu. Nakon pravomoćnosti grad ili općina izdaje rješenje o komunalnom doprinosu, koji je često najveća pojedinačna stavka. Vodni doprinos ukinut je 1. srpnja 2024., pa se u 2026. ne plaća.