Solemnizacija

Solemnizacija je potvrda ugovora kod javnog bilježnika, nakon koje ugovor ima snagu javnobilježničkog akta. Bilježnik prije potvrde provjeri stranke, pročita im ugovor i objasni posljedice. Ako ugovor sadrži izjavu o pristanku na ovrhu, postaje i ovršna isprava. Banke solemnizaciju traže za ugovor o kreditu i hipoteku.

Što znači solemnizacija ugovora

Zakon o javnom bilježništvu solemnizaciju zove potvrda privatne isprave. Kod ovjere potpisa bilježnik potvrđuje samo tko je potpisao. Kod solemnizacije mora strankama objasniti smisao i posljedice posla i uvjeriti se da ga doista žele. Za upis vlasništva dovoljna je ovjera potpisa prodavatelja, pa solemnizacija kupoprodajnog ugovora nije obvezna. Ipak se isplati kad se cijena plaća u dijelovima, jer solemnizirani ugovor s pristankom na ovrhu omogućuje naplatu ugovorenih obveza bez tužbe.

Solemnizacija ugovora o kreditu

Ugovor o kreditu i sporazum o osnivanju hipoteke banka u pravilu solemnizira kod bilježnika. Za osiguranje tražbine zakon traži da ispravu potvrdi barem dužnik. Tako banka dobiva ovršnu ispravu: ako ne plaćate, ovrhu na nekretnini može tražiti odmah, bez tužbe. Trošak bilježnika ne ulazi u EKS, ali ga banka mora navesti u ponudi.

Solemnizacija ugovora: cijena u 2026.

Nagrada bilježnika računa se po javnobilježničkoj tarifi prema vrijednosti ugovora. Bod od prosinca 2024. vrijedi 2,00 €. Za solemnizaciju bez posebnog akta pripada pola nagrade za javnobilježnički akt. Za ugovor od 150.000 € to je 330 €, a dodaju se PDV, javnobilježnička pristojba i otpravci.

Kako izgleda solemnizacija ugovora

Stranke dolaze bilježniku s već sastavljenim ugovorom. Bilježnik provjeri osobne iskaznice i ovlasti, pročita ugovor strankama i upozori ih na nejasne ili pravno upitne odredbe. Ako stranke unatoč upozorenju ostanu pri njima, to se posebno napominje. Zatim bilježnik na ugovor stavi potvrdu o solemnizaciji, svoj potpis i pečat.