Kupoprodajni ugovor za nekretninu

Kupoprodajni ugovor za nekretninu je pisani ugovor kojim se prodavatelj obvezuje prenijeti vam vlasništvo nekretnine, a vi platiti cijenu. Bez pisanog oblika nema pravni učinak. Vlasnik postajete tek uknjižbom u zemljišnu knjigu, a za nju ugovor mora imati tabularnu izjavu i potpis prodavatelja ovjeren kod javnog bilježnika.

Što mora sadržavati kupoprodajni ugovor za nekretninu

Ugovor o kupoprodaji ima dva bitna sastojka: predmet i cijenu. Što znači to za nekretninu: ugovor o kupoprodaji nekretnine mora je opisati točno kako je upisana u zemljišnu knjigu, s katastarskom općinom, brojem zemljišnoknjižnog uloška i čestice, a kod stana i oznakom posebnog dijela. Uz to sadrži podatke o strankama s OIB-om, cijenu, rok i način plaćanja, izjavu prodavatelja o teretima i tko ih briše, datum predaje posjeda i tabularnu izjavu.

Kupoprodajni ugovor za zemljište

Kod zemljišta je važno da se podaci u zemljišnoj knjizi i katastru slažu, jer se čestica prodaje onakva kakva je upisana. Prije potpisa u lokacijskoj informaciji provjerite namjenu zemljišta: građevinsko i poljoprivredno zemljište imaju vrlo različitu vrijednost. Ako je zemljište zaštićeno kulturno dobro, država ima pravo prvokupa, pa ga prodavatelj prvo mora ponuditi njoj.

Ovjera kupoprodajnog ugovora

Po Zakonu o zemljišnim knjigama uknjižba se dopušta na temelju privatne isprave samo ako je ovjeren potpis osobe čije se pravo prenosi, dakle prodavatelja. Ovjeru obavlja javni bilježnik. Umjesto ovjere ugovor se može solemnizirati: bilježnik ga pročita strankama i potvrdi, a ugovor dobiva snagu javnobilježničkog akta.

Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava

Tabularna izjava je izričita izjava prodavatelja da pristaje da se kupac upiše kao vlasnik. Može biti u samom ugovoru ili u posebnoj ispravi. Često se daje tek nakon što je cijena plaćena, pa je čuva bilježnik ili je prodavatelj potpisuje pri zadnjoj uplati. Ugovor bez tabularne izjave kupcu daje samo pravo na predbilježbu, a ne na uknjižbu vlasništva.