Suvlasništvo (suvlasnički dio)

Suvlasništvo je vlasništvo više osoba na istoj nekretnini, u kojem svaka ima dio prava izražen razlomkom, a ne svoj fizički dio. Taj dio zove se suvlasnički dio, a razlomak suvlasnički omjer, npr. 1/2 ili 1/12. Za kupca je važno jer cijelu nekretninu mogu prodati samo svi suvlasnici zajedno.

Što je suvlasnički dio

Što znači suvlasnički dio, najlakše je pokazati na primjeru: suvlasnik s 1/2 nema lijevu polovicu dvorišta, nego polovicu prava na cijelom dvorištu. Zakon to zove idealni dio. Ako omjer nije određen, smatra se da su dijelovi jednaki, pa suvlasnički dio s neodređenim omjerom kod dvoje suvlasnika znači pola-pola. O upravljanju nekretninom suvlasnici odlučuju zajedno.

Suvlasništvo i zajedničko vlasništvo

U suvlasništvu svatko zna svoj razlomak i njime raspolaže. U zajedničkom vlasništvu dijelovi nisu određeni: zajedničari vlasničke ovlasti izvršavaju samo svi zajedno, a svoj udio zajedničar smije prenijeti samo na drugog zajedničara iste stvari.

Kako prodati suvlasnički dio kuće

Suvlasnik smije prodati svoj dio bez pristanka ostalih, a ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa, osim ako im ono pripada na posebnoj osnovi. Kupac pritom dobiva razlomak, a ne određeni kat ili stan, pa korištenje kuće ovisi o dogovoru s ostalima. Ako u oglasu za kuću uz prodavatelja piše 1/2, prodaje se polovica. Kad želite točno određeni stan, tražite da kuća prije kupnje bude etažirana.

Kako razvrgnuti suvlasništvo

Svaki suvlasnik može tražiti razvrgnuće, a to pravo ne zastarijeva. Razvrgnuće je sporazumno ili sudsko, u izvanparničnom postupku. Sud nekretninu dijeli geometrijski, na nove čestice. Ako se to ne može bez znatnog gubitka vrijednosti, nekretnina se prodaje, a novac dijeli prema omjerima. Jedan suvlasnik može dobiti cijelu nekretninu i isplatiti ostale ako je to ugovoreno ili ako za to ima osobito ozbiljan razlog. Suvlasnici koji zajedno imaju barem devet desetina taj razlog ne moraju dokazivati.