Vlasništvo 1/1

Vlasništvo 1/1 znači da je u zemljišnoj knjizi jedna osoba upisana kao vlasnik cijele nekretnine, bez suvlasnika. Razlomak 1/1 stoji u vlastovnici uz ime vlasnika. Kad u oglasu piše “uknjiženo 1/1”, prodavatelj tvrdi upravo to, a provjerit ćete ga u ZK izvatku.

Što znači vlasnik 1/1

Vlasnik 1/1 sam odlučuje o prodaji, pa za ugovor ne treba potpis nikoga drugog s izvatka. Dvije stvari ipak provjerite. Upisani vlasnik mora biti osoba koja potpisuje ugovor, s istim imenom i OIB-om. Nekretnina upisana na jednog bračnog druga može biti bračna stečevina, pa pitajte je li stečena u braku. Upis 1/1 ne govori ništa o teretima, njih tražite u teretovnici.

Vlasništvo 1/2, 1/3, 1/4

Svaki drugi razlomak znači suvlasništvo. Uz 1/2 upisana je polovica, uz 1/3 trećina, uz 1/4 četvrtina nekretnine, a ostatak pripada drugima. Suvlasnik nema svoj komad nekretnine, nego udio u cijeloj. Svoj dio smije prodati sam, a ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa, osim ako ga imaju po posebnoj osnovi. Za prodaju cijele nekretnine trebaju potpisi svih. Ako oglas prodaje “kuću”, a uz prodavatelja piše 1/2, vjerojatno se prodaje polovica.

Što je suvlasnički omjer

Suvlasnički omjer je razlomak koji kaže koliki dio cijele nekretnine pripada kojem suvlasniku. Zbroj svih omjera uvijek je jedan. Prema omjerima se dijele prihodi i troškovi, a o redovitom upravljanju suvlasnici odlučuju većinom računatom po omjerima, a ne po broju ljudi. Omjeri poput 10/12, 1/12 i 1/12 često ostaju nakon nasljeđivanja.