Stambena jedinica

Stambena jedinica je samostalna cjelina namijenjena stanovanju, najčešće stan u zgradi ili zaseban stan u kući. Zakon o gradnji pojam koristi kad broji jedinice u zgradi, ali definira samo stan: samostalnu uporabnu cjelinu s posebnim ulazom, prostorom za spavanje i kuhanje te zasebnom sanitarnom prostorijom.

Stambena jedinica i stan: razlika

Pravna definicija postoji samo za stan, a pojam stambena jedinica širi je i koristi se u prostornim planovima, oglasima i dozvolama. Što znači stambena jedinica u praksi: svaki prostor za stanovanje koji funkcionira samostalno, bilo da se zove stan, apartman ili studio. Za etažiranje je važno je li ta cjelina samostalna. Zakon o vlasništvu dopušta zaseban posebni dio samo za samostalnu uporabnu cjelinu, kao što je stan ili druga samostalna prostorija.

Što je zasebna stambena jedinica

Zasebna stambena jedinica ima vlastiti ulaz, kuhinju i kupaonicu i ne prolazi se kroz drugu jedinicu. Samo takva se može etažirati, upisati u zemljišnu knjigu kao poseban dio i prodati odvojeno od ostatka kuće. Soba s kupaonicom na katu kuće, bez vlastitog ulaza, nije zasebna stambena jedinica, ma kako bila opremljena.

Koliko stambenih jedinica smije imati kuća

Zakon o gradnji obiteljsku kuću ne definira i ne propisuje koliko stanova smije imati. Razlikuje manje složenu zgradu, stambenu s najviše dva stana i do 400 m² bruto površine, i višestambenu zgradu, s tri ili više stambenih jedinica. Koliko jedinica smije imati zgrada na određenoj čestici, određuje prostorni plan općine ili grada, i to se razlikuje od mjesta do mjesta. Provjerite u lokacijskoj informaciji ili u odredbama za provedbu plana.

Za kuću koju kupujete važna je i građevinska dozvola. Broj jedinica mora odgovarati onome u dozvoli. Kuća s tri apartmana, a dozvolom za jedan stan, ne može se etažirati na tri stana bez izmjene dozvole.