Zaštićeni najmoprimac

Zaštićeni najmoprimac je bivši nositelj stanarskog prava koji je 1996. postao najmoprimac sa zaštićenom najamninom i jakom zaštitom od iseljenja. Živi u stanu koji nije mogao otkupiti, u privatnom ili javnom vlasništvu. Tko kupi takav stan, kupuje ga sa zaštićenim najmom, jer prodaja stana najam ne prekida.

Što znači zaštićeni najmoprimac i kako se postaje

Zaštićenim najmoprimcem danas se više ne postaje. Status je nastao 5. studenoga 1996., kad je Zakon o najmu stanova ukinuo stanarsko pravo, a njegovi su nositelji postali najmoprimci. Zaštićena najamnina određena je uredbom i višestruko je niža od tržišne. Taj su odnos, uz uvjete iz zakona, mogli nastaviti i članovi kućanstva.

Zaštićeni najmoprimac: zakon u 2026.

Za stanove u privatnom vlasništvu od 2024. vrijedi poseban zakon, donesen nakon presude Europskog suda za ljudska prava u predmetu Statileo protiv Hrvatske (NN 36/2024). Za stanove prijavljene u registar zaštićeni je najam 1. siječnja 2025. postao prijelazni zaštićeni najam: najmoprimac vlasniku plaća polovinu prosječne najamnine, a drugu polovinu plaća država. Prijelazni najam traje dok se za stan ne provede jedna od mjera iz Programa: novi ugovor s vlasnikom, novčana isplata najmoprimcu, preseljenje u državni stan, ili zamjena odnosno prodaja stana državi.

Za oko 4.000 zaštićenih najmoprimaca u stanovima u javnom vlasništvu prijedlog novog Zakona o najmu stanova, predstavljen u srpnju 2026., predviđa da država posreduje u prodaji tih stanova najmoprimcima koji ih žele kupiti. Krajem listopada 2026. taj zakon još nije na snazi, pa vrijede dosadašnja pravila.

Zaštićeni najmoprimac: otkup stana

Zaštićeni najmoprimac nema pravo otkupiti stan od privatnog vlasnika. Ako vlasnik stan zamijeni s državom ili ga državi proda, najmoprimac ga od države može kupiti po povlaštenoj cijeni, uz otplatu do 240 mjesečnih rata bez kamata. Isto vrijedi za državni stan u koji se preseli. Kad kupujete stan u kojem netko živi, pitajte na kojem temelju i je li stan u registru stanova sa zaštićenim najmom.