Zgrada i građevina

Zgrada je zatvorena ili natkrivena građevina za boravak ljudi, životinja, biljaka ili stvari, a građevina je sve što je izgrađeno i povezano s tlom. Svaka zgrada je građevina, ali nije svaka građevina zgrada: cesta, most ili bazen građevine su, ali nisu zgrade. Oba pojma definira Zakon o gradnji, na snazi od 1. siječnja 2026.

Što je zgrada

Po Zakonu o gradnji zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar infrastrukture, poput trafostanice ili crpne stanice. Zakon razlikuje manje složenu zgradu, stambenu s najviše dva stana i do 400 m² bruto površine, i višestambenu zgradu, s tri ili više stambenih jedinica.

Što je gospodarska zgrada

Zakon o gradnji gospodarsku zgradu ne definira. Pojam koriste prostorni planovi, za zgrade namijenjene gospodarskoj djelatnosti, primjerice poljoprivredi, obrtu ili skladištenju. Što se točno smatra gospodarskom zgradom, koliko smije biti velika i smije li stajati uz kuću, piše u odredbama za provedbu prostornog plana općine ili grada. Ako kupujete kuću sa štalom ili radionicom, provjerite ima li i ona dozvolu.

Zgrada mješovite namjene

Zgrada mješovite namjene ili mješovite uporabe ima stanove i prostore druge namjene, najčešće poslovne, na primjer trgovinu ili ured u prizemlju. Gdje je takva zgrada dopuštena, određuje prostorni plan. Zakon o gradnji višestambenu zgradu i dalje smatra stambenom ako je do 20 % njezine bruto površine poslovne namjene.

Zgrada, građevina i zahvat u prostoru

Zahvat u prostoru najširi je pojam. Što znači zahvat u prostoru, kaže Zakon o prostornom uređenju: to je svaka gradnja građevine, rekonstrukcija postojeće i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi kojim se mijenja stanje u prostoru. Svaka gradnja je zahvat, ali nije svaki zahvat gradnja. Za neke manje zahvate građevinska dozvola nije potrebna, ali i oni moraju biti u skladu s prostornim planom.