Služnost

Služnost je stvarno pravo da se netko služi tuđom nekretninom, a vlasnik to mora trpjeti, npr. dopustiti prolaz preko dvorišta. Upisuje se u teretovnicu zemljišne knjige i ne prestaje prodajom: tko kupi opterećenu nekretninu, kupuje je zajedno sa služnošću. Zato prije kupnje provjerite ima li je i što točno dopušta.

Što je pravo služnosti: služnost puta i služnost vodova

Što znači služnost, ovisi o vrsti. Stvarna služnost pripada svakodobnom vlasniku druge, povlasne nekretnine i prelazi s njom na kupca. Služnost puta, ili služnost prolaza, dopušta prolaz pješice ili vozilom preko tuđe čestice. Služnost vodova dopušta da preko ili ispod čestice prolaze cijevi ili kabeli. Može biti upisana i u korist određene osobe ili tvrtke. Točan sadržaj piše u ugovoru ili odluci na temelju koje je upisana.

Služnost puta i dosjelost

Služnost puta može nastati i bez ugovora, dosjelošću: ako je vlasnik susjedne nekretnine pošteno prolazio dvadeset godina, a vlasnik čestice preko koje prolazi tome se nije protivio. Prolaz silom, potajno ili uz dopuštenje koje se može opozvati ne računa se. Neupisana služnost prestaje kad nekretninu kupi netko tko za nju nije znao niti morao znati. Put koji se vidi na terenu ipak upućuje da ste morali znati, pa pitajte tko njime prolazi.

Pravo stanovanja (služnost stanovanja)

Pravo stanovanja osobna je služnost: određena osoba smije stanovati u tuđoj kući ili stanu, ili u njihovu dijelu. Upisuje se primjerice kad roditelji daruju kuću djeci, a zadrže pravo u njoj živjeti. U pravilu prestaje smrću stanovatelja, ali dotad stanovatelj ostaje u nekretnini i kad je ona prodana.

Pravo plodouživanja na nekretnini

Plodouživanje je najšira osobna služnost. Plodouživatelj se služi nekretninom u skladu s njezinom namjenom, čuvajući njezinu bit, i zadržava sav prihod, npr. najamninu. Izvršavanje može prepustiti i drugome. Pravo plodouživanja prestaje smrću plodouživatelja, osim ako je izričito osnovano i za nasljednike. Vlasnik nekretninu smije prodati, ali dok plodouživanje traje, kupac ne može ni useliti ni ubirati najamninu.