Roh-bau

Roh-bau je faza gradnje u kojoj zgrada ima temelje, nosive zidove, stropove i krov, ali još nema instalacija, žbuke ni podova. Izraz dolazi od njemačke riječi Rohbau, što znači gruba gradnja. U oglasu označava nedovršenu kuću ili stan, za koje ćete do useljenja platiti još mnogo radova.

Što je roh-bau faza gradnje

Roh-bau nema službenu definiciju, pa prodavatelji pod njim podrazumijevaju različite stvari. Kod jednih je kuća pokrivena i ima ugrađene prozore, kod drugih stoji samo betonska konstrukcija bez krova. Isto vrijedi kad u oglasu piše rohbau, roh bau ili “u fazi”. Pitajte točno što je izvedeno: krov i pokrov, vanjska stolarija, dimnjak, razvod struje i vode, priključci na mrežu.

Roh-bau kuća: na što paziti

Nedovršena kuća mora imati važeću građevinsku dozvolu, a ono što je izgrađeno mora odgovarati projektu. Uporabnu dozvolu dobit će tek kad se dovrši i prođe tehnički pregled, a do tada se u nju formalno ne smije useliti. Provjerite i koliko dugo konstrukcija stoji nezaštićena. Zidovi i armatura koji su godinama izloženi kiši i mrazu mogu tražiti popravke prije nastavka gradnje.

Koliko košta roh-bau u Hrvatskoj

Službene statistike za to nema. Prema cjenicima izvođača i graditeljskih portala za 2026., gradnja obiteljske kuće do roh-bau faze stoji otprilike 450 do 750 eura po četvornom metru, bez zemljišta, projekta i priključaka. Kuća ključ u ruke u istim se izvorima procjenjuje na 850 do 1.750 eura po četvornom metru. Cijena ovisi o regiji, materijalu i obliku krova. Kad kupujete roh-bau, prije pregovora o cijeni zatražite ponudu izvođača za završne radove. Tek tada znate koliko vas kuća stvarno stoji.