Novogradnja

Novogradnja je stan, kuća ili zgrada koju investitor gradi ili je nedavno dovršio i prodaje prvi put. Zakon ne propisuje točnu granicu, ali razlika se vidi u porezu: kad novogradnju prodaje investitor u sustavu PDV-a, porez je uključen u cijenu, pa kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Do kada se stan smatra novogradnjom

Što znači novogradnja u oglasu nije propisano, pa je oglasi koriste i za zgrade stare pet ili deset godina. Za porez vrijedi jasnije pravilo. Prodaja zgrade prije prvog useljenja, ili u roku od dvije godine od njega, u pravilu se oporezuje PDV-om od 25 % koji je sadržan u cijeni. Kasnija prodaja oporezuje se porezom na promet nekretnina, koji u 2026. iznosi 3 % i plaća ga kupac. Kad kupujete stan od investitora, provjerite u ugovoru je li cijena s PDV-om.

Novogradnja ili starogradnja

Starogradnja je zgrada koja se već koristi i ima vlasnike prije vas. Kod nje vidite što kupujete, a vlasništvo je obično već upisano u zemljišnu knjigu, ali računajte na obnovu instalacija, krova ili stolarije. Novogradnja ima nove instalacije, bolji energetski razred i jamstvo investitora za nedostatke, no obično je skuplja po metru kvadratnom. Kod nje provjerite jesu li izdani uporabna dozvola i etažiranje, jer bez njih stan ne možete upisati kao zaseban.

Kupnja novogradnje na papiru

Kupnja na papiru znači da kupujete stan u izgradnji, prije nego što je zgrada gotova, na temelju ugovora s investitorom i projekta. Cijenu plaćate u obrocima prema fazama gradnje. Rizik je što investitor može kasniti ili ne dovršiti zgradu. Zato tražite predbilježbu vlasništva u zemljišnoj knjizi, bankovnu garanciju za uplaćeni novac i rokove s ugovornom kaznom. Prije kupnje od investitora provjerite građevinsku dozvolu i je li investitor upisan kao vlasnik zemljišta.