Komunalni doprinos

Komunalni doprinos je javno davanje koje vlasnik zemljišta ili investitor plaća gradu ili općini kad gradi ili ozakonjuje zgradu. Njime se plaća korištenje komunalne infrastrukture, poput cesta, javne rasvjete i parkova. Iznos ovisi o obujmu zgrade u kubnim metrima i zoni u kojoj je čestica, a plaća se jednom, za razliku od godišnje komunalne naknade.

Kako izračunati komunalni doprinos

Obujam zgrade pomnožite s jediničnom vrijednošću za zonu. Obujam u kubnim metrima izračunava projektant, a jedinične vrijednosti po zonama propisuje odluka o komunalnom doprinosu vašeg grada ili općine, objavljena u službenom glasniku. Prva zona je najskuplja. Ako kuća ima 600 m³, a jedinična vrijednost u zoni je 10 eura po m³, doprinos je 6.000 eura. Što znači zona za kupca zemljišta: ista kuća u drugoj zoni iste općine može platiti bitno drukčiji iznos.

Komunalni doprinos za gradnju kuće

Rješenje o komunalnom doprinosu izdaje upravni odjel grada ili općine nakon što građevinska dozvola postane pravomoćna. Doprinos plaća vlasnik zemljišta, a investitor ako je to pisano preuzeo. Plaća se jednokratno, ili u obrocima ako ih odluka dopušta. Kad se stara kuća ruši pa gradi nova ili se postojeća dograđuje, plaća se samo razlika u obujmu, a ako nova zgrada nije veća od stare, ne plaća se ništa.

Komunalni doprinos za legalizaciju

Doprinos se plaća i kad se zgrada ozakonjuje. Rješenje se izdaje nakon što postane pravomoćno rješenje o izvedenom stanju. Mnoge općine u svojoj odluci za ozakonjene zgrade propisuju niže iznose, pa provjerite lokalnu odluku. Ako kupujete legaliziranu kuću, tražite i rješenje o komunalnom doprinosu i dokaz da je plaćen.

Vodni doprinos u 2026.

Vodni doprinos plaćao se Hrvatskim vodama uz komunalni, također prema obujmu zgrade. Ukinut je 1. srpnja 2024. (NN 36/2024), pa se u 2026. ne plaća ni za gradnju ni za ozakonjenje. Postupci pokrenuti prije tog datuma završavaju se po starim pravilima.