Predugovor

Predugovor je ugovor kojim se kupac i prodavatelj obvezuju da će u dogovorenom roku sklopiti glavni, kupoprodajni ugovor. Kod nekretnine mora biti u pisanom obliku i sadržavati bitne sastojke glavnog ugovora, prije svega nekretninu i cijenu. Uz predugovor se obično plaća kapara. Vlasništvo se predugovorom ne prenosi.

Predugovor o kupoprodaji nekretnine

Predugovor o kupoprodaji nekretnine sklapa se kad je cijena dogovorena, ali kupnja još ne može odmah: čeka se kredit, brisanje hipoteke ili sređivanje papira. Što znači predugovor za kupnju stana: obje strane su vezane, a ako jedna odbije sklopiti glavni ugovor, druga ga može tražiti preko suda. Po Zakonu o obveznim odnosima tužba se podnosi u roku od šest mjeseci od isteka roka za sklapanje glavnog ugovora.

Kako sastaviti predugovor

Predugovor treba sadržavati podatke o kupcu i prodavatelju s OIB-om, nekretninu točno kako je upisana u zemljišnu knjigu (katastarska općina, broj zemljišnoknjižnog uloška i čestice, kod stana i posebni dio), cijenu i način plaćanja, iznos kapare i rok za sklapanje kupoprodajnog ugovora. Upišite i uvjete: što ako kredit ne bude odobren, tko briše postojeće terete i kada se predaje posjed. Predugovor koji nije u pisanom obliku nema pravni učinak.

Predugovor i kapara

Kapara se plaća pri potpisu predugovora, obično oko 10 % cijene, i uračunava se u cijenu. Ako kupnju ne izvršite vi, prodavatelj može zadržati kaparu, a ako je ne izvrši prodavatelj, možete tražiti dvostruki iznos. Ako želite pravo odustati bez gubitka kapare, primjerice ako vam banka odbije kredit, to mora pisati u predugovoru.

Predugovor kod javnog bilježnika

Ovjera kod javnog bilježnika nije uvjet valjanosti predugovora, ali je česta. Kod ovjere potpisa bilježnik potvrđuje samo tko je potpisao. Kod solemnizacije pročita predugovor strankama i upozori ih na posljedice, a predugovor dobiva snagu javnobilježničkog akta. Kod većih uplata prije glavnog ugovora, osobito kod novogradnje, novac je sigurnije položiti kod javnog bilježnika, koji ga prodavatelju isplaćuje kad su ispunjeni uvjeti iz predugovora.