Kapara

Kapara je iznos koji kupac daje prodavatelju pri sklapanju predugovora ili ugovora, kao znak da je ugovor sklopljen. Ako se kupnja provede, uračunava se u cijenu. Ako kupac skrivi da do kupnje ne dođe, prodavatelj je smije zadržati, a ako to skrivi prodavatelj, kupac smije tražiti dvostruki iznos. Kod nekretnina je obično oko 10 % cijene.

Što znači kapara i kako funkcionira

Kaparu uređuje Zakon o obveznim odnosima. Zakon ne propisuje koliko mora iznositi, a pretjerano visoku kaparu sud na zahtjev stranke može smanjiti. Kapara sama po sebi ne daje pravo na odustanak. Kupac ne može jednostavno otići i ostaviti je prodavatelju: prodavatelj umjesto toga smije tražiti da se ugovor ispuni, uz naknadu štete. Isto vrijedi obrnuto, ako je za propast posla odgovoran prodavatelj.

Kapara kao odustatnina

Ako predugovor izričito daje pravo odustanka, kapara postaje odustatnina. Tada svaka strana smije odustati bez daljnjih posljedica: kupac koji odustane gubi kaparu, a prodavatelj koji odustane vraća je u dvostrukom iznosu. Zato pažljivo pročitajte što predugovor kaže o odustanku.

Kapara ili predujam

Predujam je samo dio cijene plaćen unaprijed. Ako do kupnje ne dođe, vraća se, a za štetu se odgovara po općim pravilima. Kapara uz to služi kao jamstvo da će se posao provesti. U predugovoru zato jasno napišite je li uplata kapara ili predujam. Ako kupujete na kredit, ugovorite i da se kapara vraća ako banka kredit ne odobri.

Kapara: primjer

Stan košta 200.000 €, a uz predugovor kupac plati 20.000 € kapare. Ako se kupnja provede, kupac do kraja plaća još 180.000 €. Ako kupac odustane bez opravdanog razloga, prodavatelj zadržava 20.000 € ili traži da se ugovor ispuni. Ako prodavatelj stan proda nekome drugome, kupac smije tražiti 40.000 €, dvostruki iznos kapare.