Pravo prvokupa

Pravo prvokupa je pravo određene osobe da nekretninu kupi prije drugih, po cijeni i uvjetima koje je prodavatelj dogovorio s kupcem. Prodavatelj joj nekretninu mora najprije ponuditi. Pravo nastaje ugovorom ili zakonom, a kod nekretnina ga zakon daje npr. općini, županiji i državi kad se prodaje kulturno dobro.

Pravo prvokupa nekretnine

Ugovorno pravo prvokupa dogovara se u kupoprodajnom ugovoru: kupac se obvezuje da će nekretninu, ako je bude prodavao, najprije ponuditi prodavatelju. Prema Zakonu o obveznim odnosima traje najviše pet godina, a ovlaštenik se o ponudi mora izjasniti u roku od mjesec dana. Zakonsko pravo prvokupa nije vremenski ograničeno. Ako ovlaštenik nije pisano obaviješten o prodaji, može tražiti poništaj ugovora. Što znači pravo prvokupa upisano u teretovnici? Da prije kupnje trebate pisano odricanje osobe u čiju je korist upisano.

Pravo prvokupa suvlasnika

Suvlasnici u Hrvatskoj nemaju zakonsko pravo prvokupa. Zakon o vlasništvu kaže da suvlasnik svoj dio smije prodati bez pristanka ostalih, osim ako im to pravo pripada po posebnoj osnovi, npr. ugovoru.

Pravo prvokupa poljoprivrednog zemljišta

Prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu (stanje 2026.), pravo prvokupa ima Republika Hrvatska, za površine veće od 10 ha na kontinentu ili 1 ha u priobalju. Vlasnik zemljište mora najprije pisano ponuditi ministarstvu, koje ima 30 dana da odgovori. Ako ponudu ne prihvati, zemljište se ne smije prodati jeftinije. Zemljište kupljeno od države ne smije se prodati deset godina. Ugovor sklopljen protivno tim pravilima je ništetan.

Pravo prvokupa kulturnog dobra

Pojedinačno zaštićeno kulturno dobro, ili ono u zaštićenoj cjelini s UNESCO-ova popisa svjetske baštine, vlasnik mora prije prodaje istodobno ponuditi općini ili gradu, županiji i državi. Prednost ima općina ili grad, a rok za odgovor je 60 dana. Primjer: kuću koja je kulturno dobro prodajete za 200.000 eura. Ako u 60 dana nitko ne prihvati ponudu, smijete je prodati drugome, ali ne jeftinije ni pod povoljnijim uvjetima. Kao kupac tražite isprave o odricanju od prava prvokupa. Bez njih ovlaštenik može tužbom tražiti poništenje ugovora, najkasnije pet godina nakon sklapanja.