Katastarski operat

Katastarski operat je skup svih katastarskih podataka jedne katastarske općine, od katastarskog plana do posjedovnih listova. To je katastar te općine u cjelini. Iz njega se izdaju izvodi i kopije planova, a na njegovim se podacima o česticama temelji i zemljišna knjiga. Vodi ga područni ured za katastar Državne geodetske uprave.

Katastarski operat: značenje

Što znači katastarski operat u praksi: sve što katastar zna o česticama jedne općine. Ima dva dijela. Geodetsko-tehnički dio čine katastarski plan, stalne točke geodetske osnove i zbirka geodetskih elaborata. Popisno-knjižni dio čine popisi čestica i zgrada, posjedovni listovi i pomoćni popisi, npr. popis kućnih brojeva.

Katastarski operat katastra nekretnina i katastra zemljišta

Postoje dvije vrste operata. Stariji je katastar zemljišta, a njegov katastarski operat katastra zemljišta vrijedi dok ga za pojedinu općinu ne zamijeni katastar nekretnina. Posjednici upisani u njega ne moraju biti vlasnici iz zemljišne knjige, a granice na planu mogu znatno odstupati od terena. Katastarski operat katastra nekretnina nastaje katastarskom izmjerom. Granice su u njemu određene koordinatama lomnih točaka, plan sadrži i digitalni ortofotoplan, a podaci o osobama preuzimaju se iz zemljišne knjige, pa se dvije evidencije slažu.

Upis u katastarski operat

Promjena na čestici, npr. dioba, spajanje ili nova zgrada, upisuje se na temelju geodetskog elaborata koji izradi ovlašteni geodet, a potvrdi područni ured za katastar, i rješenja tog ureda. Vlasnici i posjednici dužni su promjenu prijaviti u roku od 90 dana. Uz elaborat za zgradu stranka može priložiti akt o uporabi, ali ne mora. Zato zgrada upisana u katastar nije dokaz da je izgrađena legalno.