Gruntovnica

Gruntovnica je stari, razgovorni naziv za zemljišnu knjigu i za zemljišnoknjižni odjel općinskog suda koji je vodi. Riječ dolazi od njemačkog Grundbuch. Gruntovnica bilježi tko je vlasnik nekretnine i koji su na njoj tereti, a katastar gdje je čestica, kolika je i čemu služi.

Što je katastar, a što gruntovnica

Katastar vodi Državna geodetska uprava. U njemu su čestice, njihove granice, površine, način uporabe i zgrade. Gruntovnicu vodi općinski sud i u njoj su vlasnici i tereti. Obje evidencije danas su u istom sustavu i na istom portalu, Uređena zemlja, ali ostaju dvije odvojene knjige koje se ne moraju slagati.

Što je važnije, katastar ili gruntovnica

Ovisi o pitanju. Za vlasništvo i terete mjerodavna je gruntovnica: kad se podaci razlikuju, za prava na nekretnini vrijedi ono što piše u zemljišnoj knjizi. Za oblik, površinu i položaj čestice mjerodavan je katastar, iz kojeg zemljišna knjiga te podatke i preuzima. Kupac zato provjerava obje evidencije i svaku razliku razjašnjava prije kupnje.

Gruntovnica i vlasnički list

Vlasnički list, ili gruntovni izvadak, ispis je jednog uloška iz gruntovnice. Formalno je vlasnički list samo vlastovnica, list B, ali u govoru tako zovu cijeli izvadak. Što znači za kupca: tko je vlasnik, vidite samo ovdje, ne u katastru.

Gruntovnica i posjedovni list

Posjedovni list nije iz gruntovnice nego iz katastra: popis čestica jednog posjednika. Posjednik ne mora biti vlasnik, pa posjedovni list ne dokazuje vlasništvo. Gdje je provedena nova izmjera i osnovan katastar nekretnina, osobe u posjedovni list preuzimaju se iz zemljišne knjige, pa se te dvije evidencije slažu.