Katastarska čestica

Katastarska čestica je dio zemljišta s vlastitim brojem i granicama, upisan u katastar unutar jedne katastarske općine. Na nju se vežu površina, način uporabe, vlasništvo, tereti i dozvole. U svakodnevnom govoru zove se parcela ili samo čestica, a jednoznačno je određuju tek broj čestice i katastarska općina zajedno.

Što znači broj katastarske čestice

Broj čestice je obično cijeli broj, npr. 2150. Kad se čestica podijeli, dijelovi dobiju podbrojeve, pa vidite i oznake poput 2153/2. Isti broj postoji u stotinama katastarskih općina, zato zakon kao jedinstvenu oznaku čestice uzima matični broj katastarske općine i broj čestice. U ugovorima i oglasima to se često piše skraćeno: k.č. 2150, k.o. Centar Novi. Jedna nekretnina može se sastojati od više čestica, npr. kuća na jednoj, a dvorište na drugoj.

Katastarska čestica po broju, adresi ili na karti

Česticu tražite besplatno na portalu oss.uredjenazemlja.hr, gdje su katastar i zemljišna knjiga na jednom mjestu. Ako znate broj i općinu, pretraga je najbrža, a postupak korak po korak opisan je u članku Kako pronaći česticu po broju. Bez broja upišite adresu ili česticu potražite na karti katastarskog plana. Adresa pomaže, ali česticu ne određuje: kućni broj može biti vezan uz susjednu česticu, pa pronađenu česticu uvijek usporedite sa zgradom s fotografija.

Katastarska čestica: tko je vlasnik

Katastar pokazuje gdje je čestica, kolika je i kako se koristi. Za vlasništvo je mjerodavna zemljišna knjiga, u kojoj se ista zemlja vodi kao zemljišnoknjižna čestica, ponekad pod drugim brojem. Uz česticu na portalu vidite upisane osobe i njihove udjele: 1/1 znači jednog vlasnika, a svaki drugi razlomak suvlasnike. Osobe upisane u katastru i vlasnici u zemljišnoj knjizi ne moraju se poklapati. Kad se razlikuju, za kupnju vrijedi zemljišnoknjižni izvadak.