Jamčevina

Jamčevina je novčani iznos koji uplaćujete unaprijed kao osiguranje da ćete ispuniti obvezu, na primjer platiti nekretninu kupljenu na dražbi. Ako obvezu ispunite, jamčevina vam se vraća ili uračunava u cijenu. Kod kupnje nekretnine najčešće se susreće na javnoj dražbi, gdje bez uplaćene jamčevine ne možete davati ponude.

Jamčevina na javnoj dražbi nekretnine

Nekretnine u ovrsi i stečaju prodaju se elektroničkom javnom dražbom, preko FINA-ina sustava e-Dražba. Po Ovršnom zakonu kao ponuditelji mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno dale jamčevinu. Jamčevina na dražbi uplaćuje se na poseban račun FINA-e, a njezin iznos i rok za uplatu pišu u zaključku o prodaji i u oglasu na e-Dražbi. Uplatite je na vrijeme, jer zakašnjela uplata znači da u dražbi ne sudjelujete.

Ponuditeljima čija ponuda nije prihvaćena FINA vraća jamčevinu na temelju naloga suda, što može potrajati. Kupcu se jamčevina ne vraća, nego se uračunava u kupovninu.

Jamčevina kod kredita za gradnju

Banke stambeni kredit, pa ni kredit za gradnju, u pravilu ne osiguravaju jamčevinom. Osiguravaju ga hipotekom na zemljištu i kući koja se gradi, zadužnicama i policama osiguranja, a ponekad traže i sudužnika ili jamca. Jamac nije isto što i jamčevina: jamac je osoba koja odgovara za vaš dug, a jamčevina je novac. Ako banka traži novčani polog kao dodatno osiguranje, pitajte kada ga dobivate natrag i nosi li kamatu.

Jamčevina i kapara: razlika

Što znači jamčevina u odnosu na kaparu: jamčevina se daje prije nego što je ugovor sklopljen, samo da biste smjeli sudjelovati, i vraća se ako posao ne dobijete. Kapara se daje pri sklapanju ugovora, najčešće predugovora, i znak je da je ugovor sklopljen. Po Zakonu o obveznim odnosima, ako ugovor ne ispunite vi, prodavatelj može zadržati kaparu, a ako ga ne ispuni prodavatelj, možete tražiti dvostruki iznos. Za jamčevinu pravilo o dvostrukom povratu ne vrijedi.