Fiducija

Fiducija je osiguranje duga u kojem dužnik prenosi vlasništvo nekretnine na vjerovnika, dok dug ne vrati. Vjerovnik, najčešće banka, upisan je kao vlasnik, ali samo radi osiguranja tražbine. Kad je dug otplaćen, vlasništvo se vraća dužniku. Ako nije, vjerovnik se može namiriti iz nekretnine.

Što je fiducijarno vlasništvo

Fiducijarno vlasništvo je vlasništvo stečeno radi osiguranja. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kaže da takav vlasnik nekretninom ne smije raspolagati ni služiti se njome, osim da bi namirio svoju tražbinu. To ograničenje djeluje prema svima ako je upisano u zemljišnu knjigu. Vjerovnik se zove fiducijar, a dužnik fiducijant. Dužnik obično i dalje živi u nekretnini i koristi je.

Fiducijarni prijenos, u zakonu sporazum o osiguranju prijenosom vlasništva, uređuje Ovršni zakon, a sklapa se pred sudom ili javnim bilježnikom.

Fiducija na nekretnini koju kupujete

Što znači fiducija za kupca: ako u vlastovnici kao vlasnika vidite banku ili drugog vjerovnika s naznakom da je vlasništvo preneseno radi osiguranja, prodavatelj trenutno nije upisani vlasnik. Nekretninu ne može prodati sam. Kupnja je moguća tek kad dug bude vraćen i vlasništvo vraćeno prodavatelju, ili uz sudjelovanje vjerovnika, koji mora pristati na prijenos.

U praksi se to rješava kao i kod hipoteke: dio kupovnine ide izravno vjerovniku za otplatu duga, a vjerovnik izdaje ispravu za povrat vlasništva. Ugovor tada mora točno odrediti redoslijed plaćanja i upisa.

Fiducija i hipoteka: razlika

Kod hipoteke ostajete vlasnik, a banka ima založno pravo upisano u teretovnicu. Kod fiducije banka je upisana kao vlasnik u vlastovnici, a vi imate pravo da vam se vlasništvo vrati kad dug otplatite. Fiducija je za vjerovnika jača jer nekretnina formalno već pripada njemu. Kod stambenih kredita danas je uobičajena hipoteka.