Bruto i neto kvadratura

Bruto i neto kvadratura dva su načina mjerenja površine: bruto uključuje zidove, a neto samo površinu podova unutar zidova. Neto kvadraturu zovu i neto površina ili korisna površina. Oglasi rijetko kažu koju navode, a razlika kod iste nekretnine može biti desetak i više kvadrata.

Bruto vs neto kvadratura

Bruto kvadratura, u projektima građevinska bruto površina, zbroj je površina svih etaža mjerenih zajedno s vanjskim i unutarnjim zidovima. Koristi se u projektima i za izgrađenost čestice. Neto kvadratura zbroj je površina prostorija mjerenih od zida do zida. Što znači to za kupca: koliko prostora stvarno imate kaže neto broj. Cijenu po kvadratu uspoređujte samo kad znate da su obje brojke iste vrste.

Bruto u neto kvadratura: kako izračunati

Precizno nikako. Udio zidova ovisi o njihovoj debljini i rasporedu prostorija, pa ne postoji omjer kojim bi se bruto pretvorio u neto. Neto kvadraturu zbrojite iz tlocrta, prostoriju po prostoriju, ili izmjerite na obilasku. Za stan su pouzdani izvori etažni elaborat i, kod novogradnje, tablica površina iz projekta.

Bruto i neto kvadratura kuće

Kod kuće s debelim kamenim ili opečnim zidovima razlika između bruto i neto površine veća je nego kod stana. Pitajte i što je uračunato u kvadraturu: podrum, garaža, kotlovnica ili potkrovlje u kojem se ne može stajati uspravno nisu isto što i stambeni prostor. Neto kvadratura stana obično ne uključuje spremište u podrumu zgrade.

Lođa i balkon u kvadraturi

Lođe, balkoni i terase obično se ne broje u punoj površini. Prema hrvatskoj normi koja se u praksi koristi za obračun korisne površine stana, lođa se računa s koeficijentom 0,75, natkrivena terasa s 0,50, a balkon i otvorena terasa s 0,25. Zakon ne propisuje jednu metodu, pa u ugovoru provjerite kako su površine izračunate.