Lođa

Lođa je vanjski prostor stana uvučen u tijelo zgrade i otvoren samo s jedne strane, dok ga s ostalih strana zatvaraju zidovi. Za razliku od balkona, ne strši izvan pročelja. U kvadraturu stana obično ulazi s koeficijentom 0,75, pa vrijedi više od balkona iste površine.

Lođa ili balkon: razlika

Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada lođu opisuje kao vanjski prostor zgrade otvoren jednom stranom, a balkon kao prostor istaknut izvan ravnine pročelja, najčešće izveden kao konzolna ploča. Što znači lođa u praksi: natkrivena je, zaštićena od vjetra i sa strane je ne vide susjedi, pa se koristi veći dio godine. Balkon je izloženiji, a terasa je obično na tlu ili na krovu. Naziv lođa dolazi od talijanske riječi loggia.

Lođa: koeficijent u kvadraturi

Kad se računa korisna površina stana, lođa se obično množi koeficijentom 0,75, natkrivena terasa s 0,50, a balkon i otvorena terasa s 0,25. Isto je navela i Porezna uprava u mišljenju iz 2003. (Porezna uprava). Lođa od 8 m² tako u kvadraturi stana vrijedi 6 m². Zakon ne propisuje jednu metodu, pa pitajte kako je računata kvadratura u oglasu i u ugovoru.

Lođa u stanu

U mnogim stanovima lođa je ostakljena i pripojena dnevnom boravku ili kuhinji, pa se u oglasu pribraja punoj kvadraturi. Pitajte je li zatvaranje izvedeno uz suglasnost suvlasnika zgrade i odgovara li stanje etažnom elaboratu. Ako ne odgovara, površina u zemljišnoj knjizi i ona u oglasu neće se slagati.