APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama)
APN kredit je subvencionirani stambeni kredit kod kojeg je država preko APN-a prvih godina otplate plaćala dio rate. Bio je namijenjen osobama do 45 godina za prvi stan ili kuću. Posljednji, osmi poziv bio je 2023., a u 2026. novih APN kredita nema. Zamijenio ih je povrat poreza za prvu nekretninu.
Što znači APN
APN je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, državna agencija koja provodi stambene programe: društveno poticanu stanogradnju (POS), subvencionirane kredite od 2017. do 2023. i danas povrat poreza za prvu nekretninu. APN ne daje kredite. Kredit je uvijek davala banka, a APN je odobravao subvenciju.
Kako je funkcionirao APN kredit za mlade
U posljednjim pozivima država je prvih pet godina plaćala 30 do 51 % rate, ovisno o razvijenosti mjesta u kojem se kupovalo. Subvencija se produljivala godinu dana za svako dijete mlađe od 18 godina i dvije godine za dijete rođeno tijekom subvencioniranja. Kredit je smio biti najviše 100.000 €, s rokom od najmanje 15 godina i EKS-om do 3,75 % u prvih pet godina. Subvencionirao se dio cijene do 1.500 € po kvadratu s PDV-om. Korisnik je u stanu morao imati prebivalište i nije ga smio iznajmiti do dvije godine nakon kraja subvencije.
APN kredit: uvjeti u 2026.
Zakon o subvencioniranju stambenih kredita dopuštao je zahtjeve samo do kraja 2023., pa se u 2026. subvencionirani stambeni kredit ne može dobiti. Umjesto njega APN mlađima od 45 godina vraća porez na promet ili do polovice PDV-a za prvu stambenu nekretninu kupljenu ugovorom sklopljenim nakon 1. siječnja 2025. Zahtjev se podnosi u roku od 24 mjeseca od stjecanja vlasništva, a uvjeti su na stranicama APN-a.
APN kredit: prijevremena otplata
Zakon o subvencioniranju ne propisuje posebna pravila za prijevremenu otplatu, pa vrijede ugovor s bankom i opća pravila za stambene kredite. Za ugovore sklopljene od 20. listopada 2017. banka ne smije naplatiti naknadu za prijevremenu otplatu. Prije otplate pisano pitajte banku kako otplata utječe na obveze iz ugovora o subvencioniranom kreditu.