Gdje tražiti nekretnine: oglasnici i agencije

Ukratko

• Nijedan oglasnik ne pokriva cijelo tržište. Redovito pratite dva ili tri.
• Njuškalo je najveći, na Index Oglasima ima puno privatnih prodavatelja, dok GoHome skuplja oglase s više stranica.
• Agencije neke nekretnine objave na svojoj stranici prije oglasnika, ili samo ondje. Pronađite dvije ili tri koje rade na vašem području te pratite i njih.
• Isprobajte različite filtre pretrage. Oglasi s cijenom na upit ne prikazuju se kad filtrirate po cijeni, a dio nekretnina oglašen je s djelomično krivim informacijama kao broj soba i sl.

Pretraga gotovo uvijek počinje na oglasnicima. U Hrvatskoj ih ima nekoliko. Ponuda im se dobrim dijelom preklapa, ali nijedan ne pokriva cijelo tržište. Isti se oglas na jednom mjestu pojavi tjedan dana ranije, na drugom ima više fotografija, na trećem ga uopće nema, dok na četvrtom ima izlistanu točnu lokaciju i katastarsku česticu. Zato redovito pratite dva ili tri oglasnika, a ne samo jedan.

Opći oglasnici

• Njuškalo — najpopularniji i najveći portal za nekretnine u Hrvatskoj, s najviše oglasa, i od privatnih prodavatelja i od agencija. Ako krećete s jednog mjesta, krenite odavde.
• Index Oglasi — vrlo popularan, posebno među privatnim prodavateljima, jer je objava oglasa besplatna. Zato se ovdje ponekad nađe ponuda koje nema nigdje drugdje.
• Crozilla — oglasnik samo za nekretnine, s puno agencijskih i privatnih oglasa.
• Indomio — moderniji portal za nekretnine, s dobrim pretraživanjem po karti i vizualnim filterima.
• Oglasnik.hr — nekadašnji Plavi oglasnik, jedan od najstarijih domaćih oglasnika. I dalje ima aktivnu rubriku za nekretnine.

Specijalizirane tražilice i portali

• GoHome — tražilica koja na jednom mjestu skuplja oglase s više hrvatskih stranica i agencija. Dobra je za brz pregled šireg područja, ali sam oglas ipak otvorite na izvornoj stranici.
• Nekretnine.hr i RealEstateCroatia — portali s puno oglasa, uglavnom agencijskih i često namijenjenih stranim kupcima.

Ista se nekretnina često nađe na više portala, ponekad preko različitih agencija i s različitim opisom. To samo po sebi nije sumnjivo, ali pokazuje da oglasu ne treba 100 % vjerovati na riječ. Najbolje je proći sve dostupne oglase za određenu nekretninu.

Stranice agencija

Velik dio ponude prodaje se preko agencija. One svoje nekretnine objavljuju na oglasnicima, jer su ondje kupci, ali oglasnici nisu cijela njihova ponuda. Zato se isplati pratiti i stranice agencija:

• Neke nekretnine agencija prvo objavi kod sebe. Na oglasnike stigne tek kasnije, a ponekad nikad, osobito kad agencija ima kupce koji već čekaju takvu nekretninu.
• Agencija zna što dolazi. Agent koji godinama radi na jednom području često zna za nekretninu prije nego što ona dođe u oglas. Mnoge agencije imaju obrazac u koji upišete što tražite, pa vam se jave ako imaju nešto odgovarajuće u ponudi.

U Hrvatskoj posluje više od tisuću agencija za nekretnine, a većina radi lokalno, na jednom gradu ili jednom dijelu obale. Trebaju vam one koje rade tamo gdje tražite.

Kako pronaći agencije za svoje područje

1. Na oglasniku pretražite područje koje vas zanima i pogledajte tko objavljuje oglase. Iste dvije ili tri agencije pojavit će se u velikom dijelu rezultata.
2. Uz agencijski oglas na većini oglasnika piše ime agencije. Klikom na njega vidite sve njezine oglase, pa brzo procijenite radi li uglavnom s onim što vi tražite.
3. Pretražite internet po nazivu mjesta i vrsti nekretnine, npr. nekretnine Poreč ili zemljište Samobor. Lokalne agencije bit će među prvim rezultatima.
4. Otvorite stranice agencija koje ste pronašli i pogledajte ima li ondje nekretnina kojih na oglasnicima nema.

Stranice agencija pretražuju se kao i oglasnici, filtrima po vrsti, mjestu i cijeni. Kod većine se i te pretrage mogu spremiti i otvarati jednim klikom, zajedno s onima s oglasnika. Kako, piše u članku Spremljene pretrage.

Prije nego što s agencijom išta potpišete, pročitajte članak Agencije i posrednici. Prvi dokument koji vam agencija da na potpis određuje koliko ćete platiti proviziju, i to često prije nego što ste nekretninu uopće vidjeli.

Filtri zbog kojih propuštate oglase

Preuski filtri najlakši su način da propustite baš ono što tražite:

• Oglasi bez cijene ispadaju iz filtra po cijeni. Sve što je oglašeno kao “cijena na upit” nestaje iz rezultata čim postavite gornju granicu cijene. Zato povremeno pretražite i bez filtra po cijeni.
• Kategorije su često krivo postavljene. Kuća za rušenje zna biti oglašena kao zemljište, a zemljište s ruševinom kao kuća. Ako tražite jedno, pretražite i drugo.
• Podaci u oglasu često su netočni ili nepotpuni. Broj soba svatko računa drukčije: netko dnevni boravak broji kao sobu, a netko ne, pa isti stan bude oglašen i kao dvosoban i kao trosoban. Visoko prizemlje zna biti upisano kao prvi kat, a kat često nije upisan uopće. Parkirno mjesto ili garaža ponekad se spomenu samo u opisu, a u podacima oglasa nisu označeni. Zato broj soba i kat zadajte šire, a parking provjerite u opisu umjesto da ga uključite u filtar.
• Granice općina i županija ne znače puno u stvarnom životu. Naselje odmah preko granice jednako je blizu posla i škole, a ispadne iz pretrage. Postavite šire područje nego što mislite da vam treba.
• Gornju granicu cijene postavite više nego što planirate platiti. Cijena u oglasu nije konačna, a o cijeni se pregovara tek kad nekretninu vidite.

Bolje je imati nekoliko širih pretraga nego jednu usku i savršenu. Pregled nekoliko rezultata više traje minutu. Oglas koji nikad niste vidjeli ne možete nadoknaditi.