Upravitelj zgrade

Upravitelj zgrade je pravna ili fizička osoba koja u ime i za račun suvlasnika upravlja zgradom: vodi račun pričuve, naplaćuje je i ugovara održavanje. Suvlasnici višestambene zgrade moraju povjeriti upravljanje zgradom upravitelju, osim kad je zgrada jednog vlasnika ili obitelji. Biraju ga većinom suvlasničkih dijelova i s njim sklapaju ugovor o upravljanju.

Upravitelj zgrade: dužnosti

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, koji vrijedi od 2025., upravitelj vodi poseban račun za svaku zgradu, raspoređuje i naplaćuje pričuvu te osigurava redovito održavanje. Hitne popravke mora osigurati svaki dan, 24 sata, najkasnije tri sata od prijave. Do 15. studenoga predlaže godišnji program održavanja, a do veljače podnosi izvještaj s prihodima i rashodima pričuve. Za radove skuplje od 2.500 eura mora prikupiti najmanje tri ponude.

Upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika

Predstavnik suvlasnika je jedan od suvlasnika, ili član obitelji koji živi u zgradi, kojeg biraju ostali. On saziva sastanke, s upraviteljem dogovara program održavanja, nadzire njegov rad i u ime suvlasnika potpisuje ugovor o upravljanju. Upravitelj posao obavlja, a predstavnik je veza između njega i suvlasnika.

Upravitelj zgrade: naknada

Naknada se određuje ugovorom o upravljanju ili cjenikom upravitelja i plaća se iz pričuve, a ne posebno. Zakon ne propisuje iznos. Kad kupujete stan, pitajte koliko upravitelj naplaćuje i koliko od mjesečne pričuve ostaje za stvarno održavanje.

Promjena upravitelja zgrade

O promjeni odlučuju suvlasnici koji imaju više od polovice suvlasničkih dijelova. Novi upravitelj ne može preuzeti zgradu dok stari ugovor nije otkazan, a prijašnji upravitelj mora mu predati sredstva pričuve prema zapisniku. Ako zgrada ostane bez upravitelja, gradonačelnik ili općinski načelnik imenuje prinudnog upravitelja.