Pričuva zgrade

Pričuva zgrade je novac koji vlasnici stanova i poslovnih prostora mjesečno uplaćuju na zajednički račun zgrade za njezino održavanje i upravljanje. Iznos određuju suvlasnici, ali ne smije biti manji od zakonskog minimuma, koji se računa po kvadratu stana. Novac pripada zajednici suvlasnika, a ne pojedinom vlasniku.

Pričuva zgrade cijena: zakonski minimum

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, najniža godišnja pričuva stambene zgrade iznosi 0,54 % etalonske cijene građenja po kvadratu vrijednosne površine stana. Uz etalonsku cijenu od 796,34 eura po m², posljednji put objavljenu 2025., to je u 2026. oko 4,30 eura po kvadratu godišnje, odnosno oko 0,36 eura mjesečno. Za stan od 60 m² to je oko 21,50 eura mjesečno. Ako suvlasnici nisu donijeli program održavanja, plaćaju peterostruki iznos zadnje usvojene pričuve. Za poslovne prostore i stanove za kratkoročni najam međuvlasnički ugovor može odrediti dvostruku pričuvu.

Što se plaća iz pričuve

Zajednička pričuva pokriva redovito održavanje, hitne i nužne popravke, osiguranje zgrade, struju za zajedničke prostore, naknadu upravitelju i predstavniku suvlasnika te otplatu kredita za održavanje. U skladu s višegodišnjim programom održavanja iz nje se mogu platiti i veći radovi, poput obnove krova ili pročelja.

Pričuva pri kupnji stana

Uplaćena pričuva ostaje zgradi: prodavatelj je ne dobiva natrag, a vi je ne preuzimate posebno. Prije kupnje zatražite od upravitelja potvrdu da prodavatelj nema duga za pričuvu, iznos mjesečne pričuve, stanje računa zgrade i program održavanja. Ako suvlasnici planiraju obnovu, pričuva će vjerojatno rasti. Nakon kupnje javite upravitelju promjenu vlasnika.