Ugovor o posredovanju

Ugovor o posredovanju je pisani ugovor kojim se agencija obvezuje naći vam nekretninu ili kupca, a vi platiti proviziju ako do posla dođe. Sklapa se na određeno vrijeme, a ako rok nije upisan, vrijedi 12 mjeseci. Uređuje ga Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, novi zakon na snazi od 7. srpnja 2026.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina: što mora sadržavati

Što znači ugovor o posredovanju u prometu nekretnina za vas: bez njega agencija za vas ne smije posredovati ni od vas naplatiti proviziju. Po zakonu ugovor mora sadržavati podatke o posredniku i o vama, nekretninu ili posao za koji se posreduje, iznos provizije, sve dodatne usluge i troškove s naznakom tko ih plaća te broj upisa posrednika u Registar posrednika. Sastavni dio ugovora je važeći cjenik s datumom.

Kad tražite ugovor o posredovanju kao primjer, gledajte upravo te stavke. Ugovor s agencijom prestaje istekom roka ili otkazom.

Ekskluzivni ugovor o posredovanju

Ekskluzivni ugovor znači da se obvezujete ne angažirati drugu agenciju za isti posao. To mora biti izričito ugovoreno, a agencija vas mora upozoriti na posljedice. Ako za vrijeme ekskluzivnog ugovora posao sklopite preko druge agencije, prvoj dugujete ugovorenu proviziju i stvarne troškove. Ekskluzivu najčešće potpisuju prodavatelji.

Što agent mora napraviti

Posrednik je trgovačko društvo ili obrt upisan u Registar posrednika, a agent je osoba sa stručnim ispitom, upisana u Imenik agenata i zaposlena kod posrednika. Oba upisnika vodi Hrvatska gospodarska komora. Posrednik mora imati osiguranje od odgovornosti od najmanje 100.000 € po štetnom događaju (2026.).

Agent je dužan upoznati vas s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, pribaviti i pregledati isprave o vlasništvu, kod zemljišta provjeriti namjenu po prostornom planu i obavijestiti vas o svim okolnostima važnima za posao. Njegova provjera ne zamjenjuje vašu, jer proviziju dobiva tek kad se posao sklopi.